央行“新政”（銀發(fā)[2005]61號(hào)）對(duì)住房公積金業(yè)務(wù)的影響.pdf

1、　　住房公積金是職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。住房公積金制度的功能是為繳存職工自住房提供“低存低貸”的住房政策性貸款，具有互助性和保障性。作為一項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的央行政策，2005年3月16日的新政(銀發(fā)[2005]61號(hào)文)對(duì)住房公積金產(chǎn)生了重大影響。本文運(yùn)用基本的微觀、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)概念分析新政對(duì)住房公積金的繳存、貸款和資金結(jié)構(gòu)的影響，以探討可采取的對(duì)策。分析表明，央行新政對(duì)購(gòu)房需求的價(jià)格預(yù)期產(chǎn)生影響，購(gòu)房需求包含有效需求和投機(jī)需求，對(duì)未

2、來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期的下降，不僅消滅了一部分投機(jī)需求，也延緩了一部分有效需求，住房公積金貸款屬于對(duì)有效需求的信貸支持，所以也會(huì)受到央行新政的影響。央行新政的調(diào)控目的是消除房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，遏制投機(jī)性需求，意圖平抑房?jī)r(jià)。但在自住住房需求的問(wèn)題上，央行新政對(duì)住房公積金的影響并不符合國(guó)家宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，綜合起來(lái)，新政目標(biāo)和實(shí)際效果有可能產(chǎn)生差距。最后，作者認(rèn)為目前住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在住房公積金繳存、貸款和資金結(jié)構(gòu)三方面采取對(duì)策，一方面促使央行