南寧市住宅物業(yè)市場分析及其風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、近年來，南寧市房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，而占據(jù)南寧市房地產(chǎn)市場份額80％以上的住宅物業(yè)市場，其發(fā)展更是取得了令人矚目的成就，已經(jīng)成為南寧經(jīng)濟(jì)的新增長點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)。但在市場火爆的同時(shí)，房價(jià)的持續(xù)快速上漲引起了有關(guān)政府部門和學(xué)術(shù)界的強(qiáng)烈關(guān)注，房產(chǎn)市場持續(xù)高位運(yùn)行的背后意味著風(fēng)險(xiǎn)的積聚。由此，關(guān)于南寧住宅物業(yè)市場運(yùn)行的健康性、是否存在房地產(chǎn)泡沫、房價(jià)是否偏高成為了熱點(diǎn)話題，本文就此展開研究。 論文首先從房地產(chǎn)相關(guān)理論與市場分析方法入手，對(duì)南

2、寧市住宅物業(yè)市場的發(fā)展作了歷史回顧，然后從各個(gè)層面分析了南寧市住宅物業(yè)市場的現(xiàn)狀，并以此作為進(jìn)一步作市場分析的基礎(chǔ)。 為了能準(zhǔn)確判斷市場，論文運(yùn)用市場問卷調(diào)查的方法，對(duì)南寧市住宅物業(yè)市場的各個(gè)需求因素進(jìn)行了量化分析，并對(duì)市場需求作了預(yù)測；論文還運(yùn)用房價(jià)收入比的方法，對(duì)南寧市住房價(jià)格的泡沫程度進(jìn)行了度量，并對(duì)泡沫程度進(jìn)行了解釋和分析。 最后文章詳細(xì)地分析了南寧市住宅物業(yè)市場的潛在風(fēng)險(xiǎn)，從南寧房地產(chǎn)業(yè)存在的問題出發(fā)，提出了如