資產(chǎn)評估基本理論框架研究.pdf

1、盡管資產(chǎn)評估業(yè)在推動中國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展、深化經(jīng)濟(jì)體制改革和國有資產(chǎn)保值增值等改革進(jìn)程中發(fā)揮了重要的作用,但由此產(chǎn)生了一系列與資產(chǎn)評估相關(guān)的問題,引發(fā)了證券監(jiān)管層、資產(chǎn)交易各方、社會公眾等對資產(chǎn)評估行業(yè)的信任危機(jī),嚴(yán)重影響了該中介行業(yè)的健康發(fā)展,究其根源在于中國資產(chǎn)評估理論滯后于實(shí)踐,而且缺乏系統(tǒng)完善的理論,無論是理論界還是實(shí)務(wù)界都迫切需要資產(chǎn)評估理論的發(fā)展中的"質(zhì)變".為此,系統(tǒng)規(guī)范中國資產(chǎn)評估行業(yè)的管理和執(zhí)業(yè)行為,促使評估機(jī)構(gòu)和評估人員

2、通過提供高質(zhì)量的評估信息,以得到社會公眾深入了解和認(rèn)可,科學(xué)構(gòu)建資產(chǎn)評估理論體系已成為關(guān)系到資產(chǎn)評估業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵所在.為此,該文根據(jù)中國資產(chǎn)評估的現(xiàn)狀,借鑒發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評估行業(yè)成熟的理論和經(jīng)驗(yàn),對資產(chǎn)評估基本理論框架進(jìn)行了系統(tǒng)性的探索.建立理論框架的關(guān)鍵是選擇科學(xué)合理的理論研究起點(diǎn),只有合適的起點(diǎn)才能使理論體系前后一貫,成為符合邏輯的系統(tǒng)整體.該文首先在對眾多的起點(diǎn)理論進(jìn)行歸納分析,認(rèn)為資產(chǎn)評估本質(zhì)是最佳的理論框架研究起點(diǎn),提出了以資產(chǎn)

3、評估本質(zhì)為起點(diǎn)的資產(chǎn)評估基本理論框架.以經(jīng)濟(jì)學(xué)基本理論為依據(jù),系統(tǒng)分析了資產(chǎn)評估中核心的價值概念,通過比較分析價值、價格與資產(chǎn)評估價值的聯(lián)系與區(qū)別,提出了資產(chǎn)評估價值的基本內(nèi)涵.環(huán)境作為資產(chǎn)評估理論的外生變量,具有動態(tài)、不確定的基本特征,是影響資產(chǎn)評估價值的重要因素,尤其是經(jīng)濟(jì)環(huán)境對資產(chǎn)評估價值有著直接的影響,環(huán)境中的其他因素都通過影響經(jīng)濟(jì)氣候而影響評估價值;假設(shè)受制于環(huán)境,又是對資產(chǎn)評估本質(zhì)進(jìn)行演繹的先決條件,資產(chǎn)評估的三條假設(shè)是相互

4、獨(dú)立,又相互呼應(yīng)的,其中最重要的假設(shè)就是有效市場假設(shè),有效市場是一個理想的市場環(huán)境,在這種市場條件下形成的資產(chǎn)評估價值是公平的、公允的,包括市場價值和非市場價值,這種市場條件下的價值,也是客觀條件共同作用的必然結(jié)果,對于交易雙方來說,同樣是公允的,對資產(chǎn)評估結(jié)果所分的這兩種價值類型都滿足了資產(chǎn)評估的基本目標(biāo):原則是評估人員的行為準(zhǔn)則,是保證資產(chǎn)評估目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)的準(zhǔn)繩,也是對評估人員工作的一般要求,資產(chǎn)評估規(guī)范是銜接理論與實(shí)踐的理論,是資