小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)存在的問(wèn)題及對(duì)策

1、小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)存在的問(wèn)題及對(duì)策小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)存在的問(wèn)題及對(duì)策目錄中文摘要3引言41.我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成及我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策51.1我國(guó)物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成51.2我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策52.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與費(fèi)用收繳的現(xiàn)狀及分析62.1住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)與費(fèi)用收繳的現(xiàn)狀62.2導(dǎo)致物業(yè)管理收費(fèi)難問(wèn)題的因素分析72.2.1業(yè)主的物業(yè)消費(fèi)觀念還未完全樹(shù)立短期內(nèi)難以和盤接受72.2.2物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)不符72.

2、2.3物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間的地位、關(guān)系不對(duì)稱82.2.4開(kāi)發(fā)商與物業(yè)服務(wù)公司之間缺乏相互制約及協(xié)調(diào)的機(jī)制82.2.5不斷上漲的房?jī)r(jià)提升了購(gòu)房者的住房消費(fèi)期望值83.造成住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的原因93.1物業(yè)管理公司自身的原因93.1.1物業(yè)管理公司沒(méi)有擺正服務(wù)業(yè)主與管理物業(yè)的位置，以管理者自居93.1.2物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不能滿足業(yè)主的要求93.1.3物業(yè)管理公司收費(fèi)與服務(wù)不匹配93.1.4物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目、方式等不合理、不

3、公開(kāi)、不規(guī)范104.4.3推行資金賬目公開(kāi)，爭(zhēng)取更多居民的理解支持154.4.4于經(jīng)濟(jì)實(shí)在有困難的低保戶，實(shí)行費(fèi)用減免或補(bǔ)貼164.5確業(yè)主管理委員會(huì)的地位，充分發(fā)揮其職能作用165.結(jié)束語(yǔ)17參考文獻(xiàn)18住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的存在問(wèn)題及對(duì)策中文摘要隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，物業(yè)管理已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要的新興行業(yè)，但伴隨著物業(yè)管理企業(yè)成長(zhǎng)而來(lái)的一個(gè)突出問(wèn)題，就是收取物業(yè)管理費(fèi)難。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)既是保證物業(yè)管理活動(dòng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的血液

4、，也是涉及業(yè)主和物業(yè)使用人切身利益的大事，因此備受業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司的高度關(guān)注。而且物業(yè)管理費(fèi)難收取已是此行業(yè)中一種很常見(jiàn)的現(xiàn)象，直接關(guān)系到物業(yè)管理行業(yè)生存和發(fā)展，影響到小區(qū)業(yè)主的安居和小區(qū)建設(shè)的穩(wěn)定。所以多角度地分析住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難的存在問(wèn)題及對(duì)策有重要意義。關(guān)鍵字：住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)難存在問(wèn)題對(duì)引言我國(guó)的物業(yè)管理是伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的住房制度改革、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及住宅的商品化逐步產(chǎn)生和發(fā)展起來(lái)的被視為現(xiàn)代化城市建設(shè)的