房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因探究

1、房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因探究摘要：自1998年取消分房制度至今，十幾年來(lái)房?jī)r(jià)一路飆升，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐步升溫，房?jī)r(jià)居高不下。房地產(chǎn)調(diào)控一路如影隨形，但似乎房?jī)r(jià)像脫韁的野馬，越調(diào)越高。去年國(guó)五條的出臺(tái)似乎向市場(chǎng)注入了房?jī)r(jià)下降的信號(hào)，但伴隨著今年3月份房?jī)r(jià)的繼續(xù)走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次出現(xiàn)上漲趨勢(shì)。本文將從房地產(chǎn)供給、需求、政府調(diào)控政策等幾個(gè)方面分析我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)；房?jī)r(jià)上漲；原因一、房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給不足（一）土地資源本身的稀

2、缺性以及我國(guó)土地制度的制約我國(guó)土地資源有限，面對(duì)眾多的人口，8億畝耕地的紅線不能觸碰，土地資源稀缺。而且，隨著人口向大中城市的涌入，人均住房面積減少，城市土地更為緊缺。加上我國(guó)現(xiàn)有土地制度的制約，土地的供給不足。土地是國(guó)家所有，土地使用使用權(quán)的價(jià)格就是土地價(jià)格。根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，土地一級(jí)市場(chǎng)是由政府壟斷的。在一級(jí)市場(chǎng)中，國(guó)家是惟一的供給者；土地出讓方式靈活，有協(xié)議出讓、拍賣(mài)、招標(biāo)和掛牌等多種方式，因此價(jià)格差異很大，這就導(dǎo)致了土

3、地市場(chǎng)乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的差異性巨大，并引起土地市場(chǎng)存在混亂、不平等交易，尋租行為嚴(yán)重。土地是房地產(chǎn)的根基，土地市場(chǎng)的壟斷和供給不足必將對(duì)樓市產(chǎn)生重要影響。2004年8月31日，這一天是劃撥用地停辦“大限日”，此后土地上市要通過(guò)“招拍掛”。這之后，開(kāi)發(fā)商更視土地為寶，為讓土地創(chuàng)造出更大價(jià)值，開(kāi)始在產(chǎn)品上做文章。一方面，由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的逐利性，高檔住宅等是他們開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，而經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等具有社會(huì)保障性質(zhì)的普通商品房供給量有限。這就

4、是有很多樓盤(pán)空置率高的部分原因。另一方面，由于生活條件的改善，人們對(duì)于住房質(zhì)量的要求越來(lái)越高，物業(yè)、綠化、小區(qū)配套設(shè)施、區(qū)位優(yōu)勢(shì)等都是人們買(mǎi)房關(guān)注的要素，這也無(wú)形中要求開(kāi)發(fā)商提升房產(chǎn)質(zhì)量，在房地產(chǎn)建設(shè)方面加大投入，這些也是造成房?jī)r(jià)上漲的原因。（四）房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制弱在房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)中存在較大的進(jìn)入障礙，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上缺乏足夠的競(jìng)爭(zhēng)，企業(yè)效率無(wú)法在競(jìng)爭(zhēng)中提高，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降低運(yùn)營(yíng)成本的動(dòng)機(jī)明顯不足，這也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本奇高的原因之一