從“房地產市場與房地產金融監(jiān)測評估結果”看房地產價格快速上漲過程中的政府因素.pdf

1、2003年以來，中國房地產市場過熱跡象日益明顯，房地產價格飛速上漲，導致居民負擔的快速增加，與之相關的各種風險也在不斷積聚。為了抑制房價的快速飆升以及相關風險的迅速積聚，中央政府從2003年開始陸續(xù)出臺了一系列針對房地產市場與房地產金融市場的宏觀調控政策，但截止2007年底之前這些措施不僅遠遠未能達到預期效果，反而在某種程度上起到了“火上澆油的作用”。本文作者運用“專家調查法”和“層級分析法”(AHP)兩種數學方法，在向天津市建設管理委

2、員會、天津市房屋與國土資源管理局、天津市房地產協會以及天津市18家商業(yè)銀行房地產信貸部中的房地產專家們發(fā)放專家調查問卷40份（其中回收32份）的基礎之上，建立起針對房地產市場與房地產金融領域的風險評估體系，其后運用該體系分別對房地產投資、土地出讓、建設施工、需求銷售、房地產價格以及房地產金融等六個領域的相關風險進行了“量化評估”；在此基礎之上利用相關組織理論和經濟學原理，分別從地方政府的“財政目標”、“財權”與“事權”的匹配程度以及現行