當(dāng)前城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)現(xiàn)狀及對(duì)策研究[開題報(bào)告]

1、本科畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）開題報(bào)告題目當(dāng)前城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)現(xiàn)狀及對(duì)策研究——以嘉興市為例一、論一、論文選題的背景、意義文選題的背景、意義（一）背景（一）背景經(jīng)濟(jì)適用住房是一種供中低收入者居住，享受政府政策優(yōu)惠的住房。它對(duì)于解決中低收入家庭住房需求和提升中低階層的住房水平、緩解城市住房壓力、保持社會(huì)穩(wěn)定、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、抑制房?jī)r(jià)等方面起了重要的作用。實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，是世界上任何一個(gè)文明國(guó)度不懈追求的重要社會(huì)發(fā)展目標(biāo)。我國(guó)作為一個(gè)擁有13億

2、人口的發(fā)展中國(guó)家，在解決住房問題上進(jìn)行了長(zhǎng)期的探索與實(shí)踐，取得了令世人矚目的偉大成就。我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房制度自推行以來，對(duì)于加快住房建設(shè)、平抑房?jī)r(jià)、刺激住房消費(fèi)，特別是在解決城市中低收入家庭、貧困家庭的住房問題上，起到了積極有效的推動(dòng)作用。但是隨著工業(yè)化和城市化的快速推進(jìn)，城市人口不斷增加、高度集中，城市土地和住房供需矛盾日趨緊張，導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格急劇上漲，城市中還有許多中低收入家庭和貧困家庭仍然無法靠自身能力解決和改善住房問題，經(jīng)濟(jì)適用房的

3、建設(shè)已經(jīng)違背了建設(shè)的出發(fā)點(diǎn)。（二）（二）意義意義由于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房還處于一個(gè)發(fā)展階段，在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)中不可避免地出現(xiàn)一些問題，經(jīng)濟(jì)適用房從土地獲得到房屋建設(shè)，再到房屋銷售，購買者收入標(biāo)準(zhǔn)界定不合理，優(yōu)惠政策落實(shí)不到位，分配不公等可以說效率不高，問題不斷，違規(guī)形式多樣，沒有形成一個(gè)完善的運(yùn)營(yíng)機(jī)制。而嘉興市經(jīng)濟(jì)適用房也正處于發(fā)展階段，嘉興市政府為了解決中低收入家庭住房難問題正在加速建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，但在建設(shè)過程中也難免出現(xiàn)一些問題，這些

4、都讓人們深入思考，為此需要深入研究從而尋求解決之道，讓經(jīng)濟(jì)適用房真正地發(fā)揮為解決中甚至免除其獲得土地使用許可的費(fèi)用。（黃聚河，2007）（二）國(guó)內(nèi)（二）國(guó)內(nèi)相關(guān)研究的最新成果及動(dòng)態(tài)相關(guān)研究的最新成果及動(dòng)態(tài)1對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房制度的研究對(duì)現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用房制度的研究經(jīng)濟(jì)適用房作為舶來的制度模式，在建設(shè)過程中沒有充分細(xì)化和本土化，在具體執(zhí)行過程中沒有嚴(yán)格操作。一方面，政策不細(xì)，導(dǎo)致供需的嚴(yán)重失衡；另一個(gè)，在補(bǔ)貼制度上，是“補(bǔ)人頭”還是“補(bǔ)磚頭”不

5、明確。（唐敏，2005）經(jīng)濟(jì)適用房最初的粗放管理方式遲遲未變，銷售領(lǐng)域畸形倚重開發(fā)商。在開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)，開發(fā)商對(duì)利益的過度追求，和由于監(jiān)管成本過高導(dǎo)致的政府監(jiān)管不力，令經(jīng)濟(jì)適用房陷入了既不經(jīng)濟(jì)又不適應(yīng)的尷尬境地。配套設(shè)施及相關(guān)規(guī)劃的缺失和之后，凸顯了作為公共產(chǎn)品供應(yīng)者的政府的角色錯(cuò)位。（吳煌，2006）經(jīng)濟(jì)適用房存在以下怪圈：“一房難求”與高租售率；經(jīng)濟(jì)適用房的豪華建設(shè)；申請(qǐng)購房流程漏洞百出；地方政府縮減投放規(guī)模；經(jīng)濟(jì)適用房被開發(fā)商“操縱

6、”。（方言，2005）經(jīng)濟(jì)適用房減免稅費(fèi)在全國(guó)沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，部門利益之爭(zhēng)導(dǎo)致稅費(fèi)難以有效減免。二是因?yàn)檎畬?duì)開發(fā)商限價(jià)與利潤(rùn)監(jiān)督不嚴(yán)，開發(fā)商假經(jīng)濟(jì)適用房之名，行換湯不換藥之實(shí)。（馮戈，2007）曾被人們寄予厚望的經(jīng)適房發(fā)展至今，在運(yùn)行中凸現(xiàn)出種種弊端，為人們所詬病—窮人想得到一套經(jīng)適房成為奢望，而富人和一些公職人員憑借過硬的關(guān)系和擁有的權(quán)力，把經(jīng)適房當(dāng)作牟利的工具，非法侵占政府和社會(huì)提供給窮人的資源，違背了政策的初衷，加劇了社會(huì)不公。

7、（孫瑞灼，2010）由于監(jiān)管不嚴(yán)和經(jīng)濟(jì)適用房執(zhí)行機(jī)制不規(guī)范。經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)走入一個(gè)誤區(qū)。這樣必然會(huì)導(dǎo)致混水摸魚現(xiàn)象的發(fā)生，以致出現(xiàn)了大量有悖于經(jīng)濟(jì)適用房制度初衷的現(xiàn)象。（王玨林，2009）2經(jīng)濟(jì)適用房的存廢之爭(zhēng)研究經(jīng)濟(jì)適用房的存廢之爭(zhēng)研究在解決低收入家庭困難問題上，應(yīng)該致力于“有房住”，而不是“有房產(chǎn)”。應(yīng)該逐步縮小經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模，直至最后取消，取而代之的是由政府向低收入家庭提供廉租房。（蔣正之，2006）應(yīng)該取消經(jīng)濟(jì)適用房。因?yàn)?/p>