三季度房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)報(bào)告政策見底，樓市向低

1、主動(dòng)籌措加快資金回籠是普遍現(xiàn)現(xiàn)狀三季度，行業(yè)政策持續(xù)出臺(tái)，有壓有保穩(wěn)預(yù)期是不變的原則。土地供應(yīng)大增，疊加現(xiàn)售、自持等附加條款頻現(xiàn)，地價(jià)連續(xù)三個(gè)月下行。銷售面積負(fù)增長，將拖累全年銷售進(jìn)一步下行，都市圈、一二線城市價(jià)格進(jìn)入調(diào)控窄區(qū)間，非都市圈在后棚改時(shí)代，增速現(xiàn)疲態(tài)?？蛻粲^望情緒愈發(fā)濃厚，城市庫存和待售全面上揚(yáng)；銀行資金持續(xù)收縮，開發(fā)商推盤力度顯著增強(qiáng)，象。2數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究，國家統(tǒng)計(jì)局，公開信息；80.0%60.0%40.0%20.0%

2、0.0%20.0%全國招拍掛供應(yīng)住宅用地建筑面積及出讓金情況(%)規(guī)劃建筑面積出讓金?累計(jì)至9月，全國招拍掛出讓各類用地30億㎡、同比增長30.7%，出讓金4.4萬億、同比增長26.1%。?自2017年中以來土地出讓節(jié)奏加快，兼有各類限制條件和定向出讓，住宅地價(jià)呈現(xiàn)明顯的降幅；住宅用地總供應(yīng)建筑面積13.9億㎡、同比增長40%，平均樓面價(jià)2539元㎡、同比下降9.5%。40.0%60.0%19月土地供應(yīng)情況1.一線2.二線426.2%3

3、9.5%201401201403201405201407201409201411201501201503201505201507201509201511201601201603201605201607201609201611201701201703201705201707201709201711201801201803201805201807201809所有用地類型住宅用地同比(%)3.都市圈三線4.非都市圈三線同比(%)同比(%)同比