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
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文檔簡介
1、銅陵市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則銅陵市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則(征求意見稿征求意見稿)第一章第一章總則總則第一條第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為,保障業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,促進我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展,依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《安徽省物業(yè)管理條例》、《安徽省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標準》等法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本實施細則。第二條第二條本細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管
2、理。第三條第三條本細則所稱物業(yè)服務(wù)收費,是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托,按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對建筑物、構(gòu)筑物及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序,向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用,主要包括物業(yè)公共服務(wù)費、車輛停放費、裝飾裝修垃圾清運費、特約服務(wù)費等。第四條第四條市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門負責(zé)全市物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作??h、區(qū)價格主管部門會同同級物業(yè)主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服
3、務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第五條第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則,由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)第九條第九條普通住宅小區(qū)前期普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費是指業(yè)主大會成立前,物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供的公共性物業(yè)基本服務(wù),向業(yè)主或物業(yè)使用人收取的費用。第十條第十條普通住宅小區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)公共服務(wù)費根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)成本等因素實行分級定
4、價。物業(yè)服務(wù)等級標準由委托單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《安徽省住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)標準》進行約定,并在物業(yè)服務(wù)合同中明確。價格主管部門會同物業(yè)主管部門,根據(jù)當?shù)匚飿I(yè)公共服務(wù)平均成本、最低工資標準等情況,制定相應(yīng)等級的基準價和浮動幅度,并向社會公布價格主管部門應(yīng)當會同物業(yè)主管部門,對前期物業(yè)服務(wù)等級的基準價和浮動幅度進行評估并適時調(diào)整。第十一條第十一條依法實行前期物業(yè)管理的新建物業(yè),開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在辦理物業(yè)預(yù)銷售(或銷售)許可前,結(jié)合住宅小區(qū)的建設(shè)標
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