濱州住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法

1、濱州市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法第一條為規(guī)范住宅物業(yè)服務收費行為維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)合法權(quán)益根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務收費管理辦法》等法律、法規(guī)和有關規(guī)定結(jié)合本市實際制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。第三條本辦法所稱住宅物業(yè)服務收費是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理維護

2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序向業(yè)主或者物業(yè)使用人收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭禁止價格欺詐促進物業(yè)服務收費通過市場形成。第五條住宅物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及收費與服務水平相適應的原則。第六條市價格主管部門會同市物業(yè)主管部門負責全市住宅物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。協(xié)商不成的業(yè)主委員會可重新選聘物業(yè)服務企業(yè)前期物業(yè)服務企業(yè)應在15日內(nèi)與業(yè)主委員會理

3、順交接相關資料。業(yè)主委員會也可自行管理物業(yè)。第八條普通住宅前期物業(yè)服務費根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質(zhì)量、服務成本等因素實行分等級定價。物業(yè)服務等級標準由市物業(yè)主管部門會同市價格主管部門制定并公布。第九條普通住宅物業(yè)服務成本包括:(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等(二)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護、檢測費用(三)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、安全防范費用(

4、六)辦公費用(七)物業(yè)服務企業(yè)的固定資產(chǎn)折舊(八)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用(九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用應當通過專項維修資金予以列支不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位主要包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施