河南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法

1、河南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 河南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 第一條 為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為， 維護(hù)業(yè)主、 使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益， 促進(jìn)物業(yè)服務(wù)事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》 、 《中華人民共和國物權(quán)法》 、 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 、和國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)并經(jīng)建設(shè)行政主管部門核

2、準(zhǔn)其資質(zhì)等級(jí)的專（兼）營(yíng)的物業(yè)管理企業(yè)，為業(yè)主、使用人或單位提供社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理、監(jiān)督。 本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)居住、 辦公寫字樓、 工業(yè)、 商業(yè)等房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、相關(guān)場(chǎng)地、生活秩序和環(huán)境衛(wèi)生等項(xiàng)目開展維護(hù)、修繕、養(yǎng)護(hù)、管理，提供其它與業(yè)主（使用人）生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 第三條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級(jí)管理。省價(jià)格主管部門會(huì)同省住房和城

3、鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。省轄市、縣（市）政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理和監(jiān)督工作。 級(jí)。 第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅公共性服務(wù)收費(fèi)， 由省價(jià)格主管部門會(huì)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、 等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) （詳見附件一） 。省轄市、 縣、 （市）價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門， 根據(jù)物業(yè)

4、的硬件設(shè)施、 環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、 服務(wù)質(zhì)量、 服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素， 制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會(huì)公布。 根據(jù)物價(jià)上漲、服務(wù)成本等因素，適時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。一般為 3-5 年調(diào)整一次。 第九條 住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇項(xiàng)目等級(jí)組合確定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。 第十條 鼓勵(lì)建設(shè)單位通過規(guī)范的招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服