陜西省物業(yè)服務收費管理辦法

1、陜西省物價局住房和城鄉(xiāng)建設廳關于重新修訂印發(fā)《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知各設區(qū)市物價局、住房和城鄉(xiāng)建設局（住房保障局、建委、市政局），楊凌示范區(qū)發(fā)展改革局、規(guī)劃建設局（市政局）：為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》（國務院令）及國家發(fā)展改革委、建設部印發(fā)的《物業(yè)服務收費管理辦法》，結合我省實際，我們重新修訂了《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給

2、你們，請認真貫徹執(zhí)行。原陜價經(jīng)發(fā)〔2011〕82號同時廢止。陜西省物價局陜西省住房和城鄉(xiāng)建設廳二〇一二年九月十三日陜西省物業(yè)服務收費管理辦法第一條為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、使用人和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》，結合我省實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內的物業(yè)服務收費及監(jiān)督管理。未實行社會化物業(yè)服務的全省公共機構物業(yè)及原房改房的物業(yè)服務收費參

3、照本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及其配套的設施設備和公共或共用場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主（使用人）所收取的費用。第四條提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。第五條各級政府價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)

4、督管理工作。省級價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門依據(jù)國家有關規(guī)定，制定全省物業(yè)服務收費政策，指導全省物業(yè)服務收費管理工作。物業(yè)服務收費實行分級管理。按工商注冊同級管理或屬地管理的原則，由價格主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門監(jiān)督管理。第十二條物業(yè)服務收費和交通工具停放服務費實行明碼標價。省物價局統(tǒng)一規(guī)定明碼標價牌（欄）的格式。各級價格主管部門按照管理權限，負責審核公示內容，其價格監(jiān)督檢查機構對明碼標價牌（欄）進行監(jiān)制和監(jiān)督檢查。第

5、十三條業(yè)主委員會或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)可采取包干制或酬金制計費方式約定物業(yè)服務費用。包干制是由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定的物業(yè)服務費用，盈余或虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或承擔。酬金制是在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或不足均由業(yè)主享有或承擔。第十四條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等主要內容，涉及

6、物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。第十五條物業(yè)服務收費實行包干制的，物業(yè)服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤構成。物業(yè)服務收費實行酬金制的，預收的物業(yè)服務資金構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)服務企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成包括以下內容：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行的維修養(yǎng)護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域內清潔衛(wèi)生費用（不含生活垃圾處理費）；4、物業(yè)管理區(qū)域

7、內綠化灌溉、養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域內秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；9、法定稅費；10、合理利潤。物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)在《物業(yè)服務合同》中另行約定，由物業(yè)服務企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修、更新和改造費用，應當列入維修資金專項支出解決，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。在國家規(guī)定的質量保修范圍