中國(guó)個(gè)人住房信貸研究.pdf

1、近幾年來(lái),中央把擴(kuò)大住房消費(fèi)作為擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要方面,自1998年實(shí)行增加有效供給與增加有效需求并重的信貸政策以來(lái),住房信貸作為啟動(dòng)住房消費(fèi)的重要手段之一實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展.目前,個(gè)人住房信貸已發(fā)展成為最主要的消費(fèi)貸款形式,要買(mǎi)房找銀行,成了老百姓的口頭禪.國(guó)家先后出臺(tái)的一系列住房與金融政策,為住房貸款業(yè)務(wù)提供了良好的發(fā)展契機(jī).各商業(yè)銀行也把發(fā)展個(gè)人住房抵押貸款業(yè)務(wù)作為房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)工作的重點(diǎn),加大了發(fā)展個(gè)人住房貸款的力度.截止2

2、001年底,工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額共為5065億元,較上年新增1973億元.但由于歷史、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和現(xiàn)行金融體制等多方面的原因,中國(guó)個(gè)人住房貸款當(dāng)前在居民收入、住房消費(fèi)心理機(jī)制、金融服務(wù)與風(fēng)險(xiǎn)控制等方面存在深層次矛盾和問(wèn)題,相比發(fā)達(dá)國(guó)家仍有較大差距,該文從介紹個(gè)人住房消費(fèi)信貸理論入手,通過(guò)借鑒國(guó)外同類(lèi)業(yè)務(wù)發(fā)展經(jīng)驗(yàn),得出了成熟的個(gè)人住房信貸市場(chǎng)的標(biāo)志,深入分析了中國(guó)目前個(gè)人住房信貸市場(chǎng)的現(xiàn)狀和問(wèn)題,并對(duì)中國(guó)個(gè)人住房

3、信貸發(fā)展在縮小房?jī)r(jià)收入比、進(jìn)一步深化住房制度改革、建立健全住房及住房抵押貸款二級(jí)市場(chǎng)、個(gè)人信用體系、信貸風(fēng)險(xiǎn)分?jǐn)倷C(jī)制、加強(qiáng)信貸管理、法律體系、完善消費(fèi)心理機(jī)制和加大金融創(chuàng)新等方面提出對(duì)策與建議.該文的體系結(jié)構(gòu)和內(nèi)容安排主要有以下幾個(gè)特點(diǎn):1、橫向比較,借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn),對(duì)國(guó)內(nèi)個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展有一定的參考價(jià)值.鄧小平同志說(shuō)過(guò):"沒(méi)有前人或今人、中國(guó)人或外國(guó)人的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),怎么能概括、提出新的理論?搞封鎖是害人又害己."因此,該文提出的某些理