房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理

1、房地產(chǎn)企業(yè)合理避稅處理技巧房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)乃我集團(tuán)主要經(jīng)營業(yè)務(wù)之一，其生產(chǎn)經(jīng)營活動非常廣泛，也非常復(fù)雜，具有所需資金大、開發(fā)建設(shè)周期長、開發(fā)經(jīng)營復(fù)雜、開發(fā)產(chǎn)品商品性等特點。房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性必然決定了其納稅問題的復(fù)雜多變和避稅籌劃技巧運用的靈活多樣。稅收優(yōu)惠政策是國家發(fā)給房地產(chǎn)企業(yè)的“稅收優(yōu)惠券”，利用稅收優(yōu)惠政策減少應(yīng)納稅額和降低稅負(fù)是所有納稅籌劃方法中風(fēng)險最小的一種，并且是國家完全認(rèn)可的避稅方法。通曉、理解、用足稅收優(yōu)惠政策能使年營業(yè)

2、額巨大的房地產(chǎn)企業(yè)成功、有效、安全地規(guī)避掉巨額稅款，從而將利潤最大限度地留歸房地產(chǎn)企業(yè)，因此房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行合理避稅處理也直接影響企業(yè)的盈利水平。集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部為此向同行房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行了咨詢和調(diào)研，對房地產(chǎn)企業(yè)在日常經(jīng)營活動中和避稅籌劃等方面可以采取的一些合理避稅方法和技巧進(jìn)行整理和歸納：說到房地產(chǎn)企業(yè)的合理避稅，那我們首先要了解房地產(chǎn)開發(fā)成本組成及相關(guān)核算方式。一、一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成房地產(chǎn)開發(fā)

3、成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三大部分：1、土地、土建、設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80％。其中最重要的是土地費用。土地費用的大小是評1、成本歸集對象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行成本核算時，象其他行業(yè)一樣，確定成本歸集對象，即成本核算單位。2、成本項目的設(shè)立。正確劃分成本項目，可以客觀地反映產(chǎn)品的成本結(jié)構(gòu)，便于分析研究降低成本的途徑。按現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)

4、定，“開發(fā)成本”作為一級成本核算科目，企業(yè)應(yīng)在該科目下，根據(jù)自己的經(jīng)營特點和管理需要，選擇成本項目。3、間接費用的核算。企業(yè)的間接費用主要包括管理費用、財務(wù)費用和銷售費用。按現(xiàn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度規(guī)定，這些費用應(yīng)作為期間費用，直接計入當(dāng)期損益。4、項目的竣工決算。房地產(chǎn)開發(fā)成本核算的最終目的是計算出項目的總成本和單位可銷售面積的開發(fā)成本，以便企業(yè)結(jié)出經(jīng)營利潤。以上對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)成本和核算進(jìn)行了簡單的了解和分析，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)避稅

5、則自然要對其所涉及的稅種進(jìn)行了解和掌握。房地產(chǎn)企業(yè)主要涉及土地增值稅、企業(yè)所得稅，營業(yè)稅金及附加、個人所得稅、印花稅、契稅、房產(chǎn)稅等各項稅種。但房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的主要稅種中：營業(yè)稅避稅的空間不大，只有所得稅及土地增值稅有一定空間，而所得稅及土地增值稅主要與收入和費用相關(guān)。（一）利用設(shè)立建筑管理公司減輕土地增值稅的負(fù)擔(dān)土地增值稅方面，因為土地增值稅是先預(yù)交后清算的，這里需要我們更加合理的確認(rèn)成本費用，同時還要和稅務(wù)部門多進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。因為