臺(tái)北房地產(chǎn)價(jià)格受總體經(jīng)濟(jì)因素影響之研究.pdf

1、九○年代以降，受景氣長期低迷的壓力，使得自住者與投資者裹足不前，是故如何掌握房地產(chǎn)市場變化，以了解業(yè)者及投資大眾的決策行為對(duì)產(chǎn)業(yè)的影響，所以引發(fā)本研究的興趣，藉以了解是否能從總體經(jīng)濟(jì)面的因素來找出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的趨勢(shì)。 影響房價(jià)的因素概可歸納為六大類：(一)為經(jīng)濟(jì)因素，如所得、利率等。(二)為社會(huì)文化因素，如人口成長率。(三)為住宅區(qū)條件，如交通便利性。(四)為政治因素，政局穩(wěn)定與否，將影響社會(huì)大眾購置不動(dòng)產(chǎn)之決策。(五)為房屋

2、本身特質(zhì)，如坪數(shù)、建材、樓層等。(六)則為政府政策因素，如都市計(jì)劃管制等。從過去的研究中，可以了解都市發(fā)展程度對(duì)于房價(jià)的影響力， 目前許多房地產(chǎn)景氣循環(huán)的探討，許多源自于經(jīng)濟(jì)循環(huán)的理論與觀念，但誠如經(jīng)濟(jì)循環(huán)來自眾多因素與各種環(huán)境交互影響所形成，房地產(chǎn)景氣循環(huán)亦是綜合許多主客觀條件所產(chǎn)生，若要將總體經(jīng)濟(jì)層面的景氣研究應(yīng)用于個(gè)別房地產(chǎn)的探討，其中有許多音觀念與探討層面不同而需加以修正的地方。另外，由于房地產(chǎn)的生產(chǎn)活動(dòng)不但攸關(guān)大眾的居

3、住品質(zhì)，更渴引發(fā)許多衍生性的需求，進(jìn)而對(duì)總體經(jīng)濟(jì)與金融市場產(chǎn)生沖擊，故房地產(chǎn)業(yè)也常被政府視為反景氣循環(huán)的重要工具，但到比房地產(chǎn)市場與總體經(jīng)濟(jì)的互動(dòng)關(guān)系為何?是總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?還是房地產(chǎn)市場屬于火車頭工業(yè)而帶動(dòng)總體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展? 要掌握房地產(chǎn)景氣的循環(huán)，必須了解房地產(chǎn)景氣波動(dòng)的形式?轉(zhuǎn)變社會(huì)對(duì)區(qū)位及空間需求關(guān)系的力量為何?這些因素是否會(huì)隨著時(shí)間而發(fā)生轉(zhuǎn)變?這些轉(zhuǎn)變力量是暫時(shí)性的沖擊，還是造成房地產(chǎn)市場的長期、結(jié)構(gòu)性

4、變遷?此乃意謂房地產(chǎn)景氣波動(dòng)是一動(dòng)態(tài)的發(fā)展過程，必須經(jīng)常對(duì)影響房地產(chǎn)景氣的因素加以檢視，方不至做出錯(cuò)誤決策。 另外，影響房地產(chǎn)景氣價(jià)格的因素很多，包括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、心理等因素，都會(huì)使得市場不斷出現(xiàn)復(fù)蘇、成長、高峰、衰退的循環(huán)。目前許多房地產(chǎn)景氣循環(huán)的探討，大多源自于經(jīng)濟(jì)循環(huán)的理論與觀念，但房地產(chǎn)景氣循環(huán)是綜合許多條件所產(chǎn)生，若要將總體經(jīng)濟(jì)面的研究應(yīng)用于房地產(chǎn)業(yè)的探討，其中還有許多因素需要加以修正。因此，我們?cè)诖藢⒂绊懛康禺a(chǎn)價(jià)