中國(guó)石油管道行業(yè)內(nèi)部物業(yè)公司改制與運(yùn)作模式研究.pdf

1、在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，大型國(guó)有企業(yè)物業(yè)部門承擔(dān)了較多的社會(huì)職能，這些沉重的社會(huì)負(fù)擔(dān)已使國(guó)有企業(yè)在同其他企業(yè)，特別是非公有制企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中處于嚴(yán)重的不公平狀態(tài)。管道物業(yè)非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)不剝離，物業(yè)單位的行業(yè)分工不突出，投資者無(wú)法辨認(rèn)企業(yè)的行業(yè)特點(diǎn)，也就無(wú)法決定自身投資的取向。從而也就不能在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)，甚至成為中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司沉重的負(fù)擔(dān)，影響企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的正常開展。本文研究的目的就是使管道物業(yè)實(shí)行所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的分離，完善企業(yè)內(nèi)部經(jīng)

2、營(yíng)機(jī)制，實(shí)行兩權(quán)分離，為企業(yè)內(nèi)部的科學(xué)管理創(chuàng)造條件，提供動(dòng)力。按照“產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、科學(xué)管理”的要求，建立現(xiàn)代企業(yè)制度，加速管道物業(yè)向物業(yè)管理企業(yè)的轉(zhuǎn)制，使其真正成為適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的法人實(shí)體和經(jīng)濟(jì)主體。 本論文首先從國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理研究現(xiàn)狀出發(fā)，借鑒分析物業(yè)管理相關(guān)理論，其中涉及產(chǎn)權(quán)理論、委托代理理論、企業(yè)并購(gòu)等理論，結(jié)合管道物業(yè)的實(shí)際情況理順?biāo)悸?、明確概念；其次通過對(duì)國(guó)內(nèi)外物業(yè)管理運(yùn)作模式的深入研究，對(duì)比分析管道物業(yè)