住宅產(chǎn)業(yè)對上海經(jīng)濟增長的貢獻.pdf

1、當前,需求成為國民經(jīng)濟經(jīng)濟運行矛盾中的主要因素.為了拉動經(jīng)濟增長,需培育新的"增長極".住宅產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)關系密切、被認為具有強大潛在需求的產(chǎn)業(yè),是我們的比較優(yōu)勢.因此,把住宅產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟新的增長點符合當前國情.但我們同時應當看到住宅產(chǎn)業(yè)作為一產(chǎn)業(yè),其經(jīng)濟運行是國民經(jīng)濟的一個子系統(tǒng).國民經(jīng)濟作為大系統(tǒng)應對于作為子系統(tǒng)的住宅經(jīng)濟具有制約力、包容力,住宅經(jīng)濟作為子系統(tǒng)應該與大系統(tǒng)協(xié)調(diào)地存在.近幾年來,上海的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持著良好的勢頭,

2、對經(jīng)濟增長貢獻較為突出,拉動了相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.但是,目前上海住宅商品房價格明顯高于國民經(jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民購買力水平,住宅價格與居民收入比偏高,房租租金偏低,住宅投資增長速度明顯高于GDP增長速度,在一定程度上存在經(jīng)濟泡沫.該文在肯定上海住宅產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻的同時,分析如何使住宅經(jīng)濟能夠與國民經(jīng)濟在整合中協(xié)調(diào)發(fā)展.首先,分析發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)的必要性和意義,回顧了上海住宅經(jīng)濟的發(fā)展歷程.其次,闡述了住宅產(chǎn)業(yè)成為上海經(jīng)濟增長點的觀念提出背

3、景、條件、理論根據(jù)、意義.說明發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)可促進消費,帶動相關投資.接著,對上海住宅產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻作了實證分析.同時從消費角度和投資角度來講如何確保住宅產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定的發(fā)展.一是,從消費的角度來說,分析了住宅消費中以下不合理的現(xiàn)象:①房價收入比過高,導致了住宅消費巨額性與消費者收人有限性之間矛盾.②房租租金偏低的現(xiàn)象,指出租賃市場是房價形成的價格機制.如果沒有住宅租賃市場,使新經(jīng)濟增長點經(jīng)濟政策只過分地依賴于一次性購買住宅