房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案制定的探討.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在我國有很長(zhǎng)的歷史，古代就有關(guān)于交換和買賣土地的記載，但其真正獲得發(fā)展卻是近些年的事。雖然興起的時(shí)間不長(zhǎng)，但房地產(chǎn)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用已經(jīng)凸現(xiàn)，這主要表現(xiàn)在，首先，房地產(chǎn)投資占GDP的比重隨著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)有持續(xù)上升的趨勢(shì)；其次，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有廣泛的帶動(dòng)作用；第三，房地產(chǎn)的發(fā)展周期同國民經(jīng)濟(jì)周期密切相關(guān)?？梢哉f，在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的今天，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)理論的研究具有強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義。我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨諸多問題，

2、從體制、管理、人才、資金、項(xiàng)目策劃等各個(gè)方面來看，都和發(fā)達(dá)國家成熟的房地產(chǎn)業(yè)有較大的差距，其中策劃水品較低顯得尤為突出，如何進(jìn)行成功的項(xiàng)目策劃是擺在絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)面前的一個(gè)迫切問題。 房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是指一個(gè)開發(fā)商從拿地開始，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、消費(fèi)者心理行為分析、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、制定價(jià)格策略、廣告策略、銷售策略、物業(yè)管理前期介入的全過程策劃與部署工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃是將策劃理論與房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)

3、營、房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷、物業(yè)管理等有關(guān)理論與知識(shí)結(jié)合，并應(yīng)用于房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)作過程中的一門新興、邊緣學(xué)科。 自90年代初房地產(chǎn)業(yè)在我國內(nèi)地復(fù)興以來，房地產(chǎn)開發(fā)、投資、估價(jià)、經(jīng)營、營銷等高校教材及參考書就不勝枚舉，但這些教材與參考書只是就房地產(chǎn)項(xiàng)目或企業(yè)的某一局部進(jìn)行研究，不是就房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的全過程進(jìn)行探討；特別是在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作過程中，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)品和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相結(jié)合這一方面的研究更是“鳳毛麟角”，沒有太多文章。

4、本文站在代理商的角度，綜合引用和分析了國內(nèi)外相關(guān)的科研成果和資料，對(duì)房地產(chǎn)策劃的基本概念、原理和方法作了全面、深入的闡釋、判斷和歸納，尤其在策劃程序方面的論述比較詳盡，并結(jié)合具體的案例分析，就房地產(chǎn)策劃進(jìn)行了理論研究和實(shí)證分析，提出解決問題的思路。 第一部分主要就論文選題的背景和研究的思路進(jìn)行說明； 第二部分介紹了我國房地產(chǎn)介紹了房地產(chǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征，以及我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史及未來的發(fā)展趨勢(shì)； 第三部分較系