寫字樓節(jié)能降耗控制方案

1、1廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案(2015年)在全球化倡導(dǎo)節(jié)能減排的背景環(huán)境下，努力探索寫字樓的節(jié)能降耗問題，對于充分發(fā)揮其綜合服務(wù)功能，提高服務(wù)管理質(zhì)量，降低人力、水電及維修材料消耗，減少整體運(yùn)行成本，有著較為積極進(jìn)步的意義。廣發(fā)銀行大廈是一座能夠為業(yè)主提供水、電、中央空調(diào)、電梯、通風(fēng)、通訊、網(wǎng)絡(luò)以及消防監(jiān)控等綜合性保障功能的5A甲級寫字樓，由于其運(yùn)行過程涵蓋了人力資源管理、物業(yè)管理服務(wù)、工程技術(shù)等管理系統(tǒng)，必然涉及項目復(fù)雜的人、材、物

2、消耗。因此，特制定廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗控制方案，得以實(shí)現(xiàn)廣發(fā)銀行大廈節(jié)能降耗目標(biāo)。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。一、廣發(fā)銀行大廈能耗及工程部成本組成。（一）、電能耗：大類分為動力用電和照明用電，細(xì)分為以下六個方面。1、中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）；2、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）；3、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、

3、物業(yè)用房自用電等）；4、給排水系統(tǒng)（生活泵、消防及噴淋泵、排污泵）；5、安防消防弱電智能化設(shè)備（車場管理系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等）；6、通風(fēng)系統(tǒng)（排煙、排風(fēng)、正壓送風(fēng)、衛(wèi)生間排氣風(fēng)機(jī)等）；（二）、水能耗：主要分為三部分，有生活用水、消防空調(diào)用水、綠化保潔用水（其中生活用水分為公衛(wèi)用水、業(yè)主經(jīng)營用水、業(yè)主套內(nèi)用水及物業(yè)自用水）。（三）、天然氣能耗：主要為大廈制暖季中央空調(diào)系統(tǒng)鍋爐用氣。（四）、物資采購成本：主要為維修工具、材料

4、、配件及日常辦公用品類。（五）、工程維保、改造及新建項目成本：主要為需要外包的維保項目、工程改造或新建項目（如電梯維保、中央空調(diào)主機(jī)維保、生活水箱的清洗消毒及水質(zhì)檢測、幕墻玻璃破損更換的外包工程、大廈化糞池的疏通清理工程、大廈漏水部位的維修工程及物業(yè)用房建設(shè)工程等）。（六）、部門人力成本：主要為員工薪酬和福利待遇。二、廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。廣發(fā)銀行大廈水、電、氣能耗分析及節(jié)能建議。（一）電能耗：（一）電能耗：從大廈2

5、014年6月至2015年5月共計12個月的電能耗統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，本項目電能耗費(fèi)用為1743056.00元，占比達(dá)水電氣總能耗的75%，因此是大廈能耗控制的重點(diǎn)，主要細(xì)分為六個方面；中央空調(diào)主系統(tǒng)（主機(jī)、冷熱泵類、新風(fēng)設(shè)備、末端設(shè)備等）、電梯運(yùn)輸系統(tǒng)（電梯用電、井道用電、轎廂用電）、公區(qū)照明設(shè)備系統(tǒng)（分普通和應(yīng)急類，如走道照明、樓梯間照明、地下車場照明、設(shè)備房照明、機(jī)房空調(diào)、通信設(shè)備、物業(yè)用房自用電等）、給排水系統(tǒng)（生活泵、消3中央空調(diào)

6、制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表中央空調(diào)制冷主機(jī)冷凍水出水溫度設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表1）月份月份4567891011冷凍水出水設(shè)冷凍水出水設(shè)置溫度（置溫度（℃）三月下旬開始換季維保不開機(jī)1097791010月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)⑵、通過嚴(yán)格控制設(shè)備的啟停時間實(shí)現(xiàn)節(jié)能。一般寫字樓的空調(diào)開啟時間從早上7、8點(diǎn)鐘到下午5、6點(diǎn)鐘，這個時間可根據(jù)項目的特點(diǎn)和實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗進(jìn)行微調(diào)。比如，寫字樓早上八點(diǎn)半或九點(diǎn)上班，那么員工一般在八點(diǎn)到九點(diǎn)之

7、間將是主要人流時間，如果空調(diào)從開啟到樓內(nèi)溫度合適的時間需要40分鐘至1個小時，那么我們在7點(diǎn)半鐘開啟比較合適，在負(fù)荷低的時候盡快把水溫降下來，客戶正常辦公時即可帶來舒適的感受。另外，在每年換季維保的月份不開機(jī)，在氣溫變化過渡性月份可以間歇性開機(jī)，如5月和10月。我們可以根據(jù)天氣的變化適時調(diào)節(jié)進(jìn)出水量和溫度，必要時可關(guān)閉空調(diào)，開啟新風(fēng)系統(tǒng)，或縮短空調(diào)的開啟時間。根據(jù)合同約定，周六開半天機(jī)，周日及大廈放假期間不開機(jī)也是節(jié)能的一個方面，同時可

8、以降低人力成本。需要加時空調(diào)的客戶根據(jù)公司規(guī)定執(zhí)行即可。制冷主機(jī)啟停時間建議按下表執(zhí)行，如當(dāng)天氣溫變化與前一天較大時，可根據(jù)情況適時調(diào)整啟動時間。中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表中央空調(diào)制冷主機(jī)啟停時間設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（附表2）月份月份4567891011主機(jī)啟動時間主機(jī)啟動時間啟8∶007∶307∶307∶307∶308∶00主機(jī)停機(jī)時間主機(jī)停機(jī)時間停9∶3010∶0010∶0010∶309∶309∶30主機(jī)啟動時間主機(jī)啟動時間啟13∶

9、0012∶3012∶3012∶3013∶0013∶00主機(jī)停機(jī)時間主機(jī)停機(jī)時間停15∶0015∶3015∶3015∶3015∶0015∶00說明三月下旬開始換季維保不開機(jī)早上氣溫不高，冷凍泵保持氣溫上升，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫很高，下午氣溫高冷凍泵保持氣溫下降，下午氣溫較高冷凍泵保持開半月早上氣溫不高，冷凍泵保持10月中旬至11月中旬換季維保不開機(jī)⑶、根據(jù)環(huán)境氣溫變化靈活掌握開停機(jī)，并利用好中央空調(diào)主機(jī)的