芻議房價(jià)的“高燒”與“退燒”

1、1芻議房價(jià)的芻議房價(jià)的“高燒高燒”與“退燒退燒”金曉林[提要提要]房子是生活必需品，必須嚴(yán)禁炒作投機(jī)。中央政府多次出臺調(diào)控政策，力促房產(chǎn)市場健康發(fā)展，但收效甚微。過高的房價(jià)日益吞噬著國民的生活質(zhì)量，阻礙了我國經(jīng)濟(jì)的成功轉(zhuǎn)型和健康發(fā)展。給高燒不退的房價(jià)降溫，在尊重市場調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)作用的同時(shí)，必須充分發(fā)揮宏觀調(diào)控這只“有形手”的作用。[關(guān)鍵詞鍵詞]危害市場調(diào)節(jié)宏觀調(diào)控幾年來，房價(jià)突飆，如“長征三號”火箭，直沖天穹，讓國人惶恐不已。中央政府多次

2、出臺調(diào)控政策，力促房產(chǎn)市場健康發(fā)展，與地方政府、開發(fā)商利益集團(tuán)進(jìn)行了多次較量，給“高燒”不退的樓市送了一股清涼風(fēng)，但仍然沒能遏制樓市繼續(xù)上漲的勢頭。在中央政府頻頻出招的同時(shí)，最近一些地方政府變卻變相出手，通過房地產(chǎn)刺激地方經(jīng)濟(jì)的做法，又再一次激起了樓市漣漪，給本來舉步維艱的樓市調(diào)控雪上加霜。一、“高燒”的危害高房價(jià)給社會和個(gè)人帶來哪些危害呢？一是助長了通貨膨脹。在全球金融危機(jī)的背景下，多數(shù)國家為了重振經(jīng)濟(jì)，實(shí)行寬松貨幣政策，有可能引起全

3、球性的性通脹。如果我國房價(jià)過高，大量資金流入房產(chǎn)市場逐利，加之國外熱錢大量涌入，為了應(yīng)對大量資金流動，必然啟動印鈔機(jī)。我國前幾年針對金融危機(jī)的一攬子經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，如同一劑猛藥，一方面刺激了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，另一方面又帶來了通貨膨脹，進(jìn)一步吹大了資產(chǎn)泡沫。二是制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。首先，我國現(xiàn)在正處3極分化，擾亂了我國的分配秩序。五是帶來社會動蕩，引發(fā)社會危機(jī)。首先，因?yàn)楦叻績r(jià)加劇了收入分配差距，包括城鄉(xiāng)收入差距和居民收入差距，導(dǎo)致社

4、會結(jié)構(gòu)的斷層，如中產(chǎn)階級不斷消失。其次，在中國男婚女嫁的傳統(tǒng)中，存在著男方必須購買住房的陳舊觀念。因?yàn)榉績r(jià)過高，很多男性青年因無力買房淪為“光棍”。這些人因高房價(jià)而不能找到對象，很可能把怨恨情緒指向社會，或強(qiáng)奸，或搶劫，或吸毒，或走私，甚至殺人越貨，嚴(yán)重地威脅著社會治安，如果一旦社會有其他引起動亂的導(dǎo)火索，這些年輕人或成為反社會的階層。再次，高房價(jià)會導(dǎo)致高通脹，以及由此引起的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的衰落而導(dǎo)致大量的失業(yè)，給社會穩(wěn)定埋下了一顆隨時(shí)能被引

5、爆的炸彈。二、“退燒”的藥方給樓市“退燒”，既要立足于當(dāng)前治好“標(biāo)”，也要從長計(jì)議治好“本”。達(dá)到標(biāo)本兼治的效果，必須遵重市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，在充分發(fā)揮市場配置資源的“無形手”的基礎(chǔ)作用的同時(shí)，也要重視發(fā)揮宏觀調(diào)控“有形手”的作用。一是增加房源供給。供求關(guān)系影響價(jià)格是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的一個(gè)重要原理。樓市火爆，房價(jià)瘋漲，其中一個(gè)重要原因是房子還是稀缺資源。在一線城市，往往出現(xiàn)成百上千的人排長隊(duì)等候拿號的現(xiàn)象。如果樓市還將長期處于賣方市場，房價(jià)下跌只是癡