可調(diào)價格合同價款調(diào)整方法

1、市各委、辦、局、行，市各建設(shè)、施工、咨詢單位：現(xiàn)行采用的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201），是1999年12月建設(shè)部和國家工商行政管理局制訂的，與之配套的計(jì)價模式是定額計(jì)價。2004年7月1日起蘇州市建設(shè)工程實(shí)行了工程量清單計(jì)價，與現(xiàn)行施工合同價款確定與調(diào)整、結(jié)算與支付等專用條款的不適應(yīng)矛盾越來越突出。為更好地貫徹《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價規(guī)范》，進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程造價計(jì)價行為，維護(hù)公開、公平、公正的競爭秩序和發(fā)

2、、承包雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就工程量清單計(jì)價施工合同價款的確定與調(diào)整、結(jié)算與支付提出如下指導(dǎo)意見：一、合同價款的確定一、合同價款的確定發(fā)、承包雙方簽訂施工合同時，有關(guān)條款的訂立應(yīng)與招投標(biāo)過程中形成的要約與承諾保持一致，體現(xiàn)招投標(biāo)活動的嚴(yán)肅性。全部使用國有資金投資或以國有資金投資為主的招投標(biāo)工程，在施工合同簽訂后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)由發(fā)包人報建設(shè)行政主管部門備案，并且補(bǔ)充協(xié)議與原合同不得有實(shí)質(zhì)性背離，否則不能作為竣工結(jié)算的依據(jù)。（一）合同價

3、款形式的確定（一）合同價款形式的確定發(fā)包人應(yīng)在招標(biāo)文件中明確擬采用的合同價款形式，以便投標(biāo)人考慮風(fēng)險，合理報價。合同價款形式通常有以下三種：⒈固定固定單價合同價合同實(shí)行工程量清單招標(biāo)的工程應(yīng)當(dāng)采用固定單價合同，以體現(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)的原則。發(fā)、承包雙方必須在合同專用條款中約定風(fēng)險范圍和風(fēng)險費(fèi)用的計(jì)算方法，并約定超出風(fēng)險范圍時的綜合單價調(diào)整辦法。風(fēng)險范圍包括：⑴工程量增減幅度在約定范圍內(nèi)，綜合單價不調(diào)整；⑵主要材料價格變化幅度在約定范圍內(nèi)，材料價

4、格不調(diào)整；⑶國家有關(guān)政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價調(diào)整），原則上應(yīng)予以調(diào)2要采用的，發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專用條款中約定綜合單價和措施費(fèi)的調(diào)整方法。調(diào)整因素：⑴法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款；⑵省、市工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格調(diào)整；⑶經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更以及清單漏項(xiàng)、誤算和估算量的調(diào)整；⑷施工條件、工期變化等（非承包人原因）造成的額外費(fèi)用；⑸雙方約定的其他因素。（二）其他（二）其他項(xiàng)目費(fèi)的確定的確定⒈施工配合施工配合費(fèi)：發(fā)包人單獨(dú)分包的

5、工程，總包單位按分包工程造價的2%～5%計(jì)取，具體百分比應(yīng)在合同專用條款中明確。⒉工程按工程按質(zhì)論質(zhì)論價：價：發(fā)包人要求工程質(zhì)量達(dá)到垂虹杯、姑蘇杯、揚(yáng)子杯、魯班獎、國家優(yōu)質(zhì)獎等優(yōu)質(zhì)工程時，承包人增加的施工成本，根據(jù)省費(fèi)用計(jì)算規(guī)則規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在合同專用條款中明確。招標(biāo)文件中已明確約定的，按招標(biāo)文件約定。⒊工期工期獎：發(fā)、承包雙方應(yīng)在合同專用條款中約定提前工期獎的計(jì)取方法，計(jì)算工期提前天數(shù)時，應(yīng)以合同工期為準(zhǔn)。二、合同價款的二、合同價款的調(diào)整

6、在合同專用條款中有關(guān)工程價款調(diào)整的條款不得簡單填寫為“按文件規(guī)定”或“按實(shí)調(diào)整”，應(yīng)明確調(diào)整的范圍、內(nèi)容和方法。（一）工程量的（一）工程量的調(diào)整工程量工程量調(diào)整范整范圍：清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量、設(shè)計(jì)變更等。工程量工程量調(diào)整方法：整方法：⒈采用固定單價或可調(diào)價格合同，清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量等均按實(shí)調(diào)整。⒉合同約定范圍外的設(shè)計(jì)變更按實(shí)調(diào)整。⒊施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，發(fā)包人（