地產(chǎn)置業(yè)顧問培訓(xùn)

1、地產(chǎn)置業(yè)顧問地產(chǎn)置業(yè)顧問培訓(xùn)培訓(xùn)風(fēng)水常識(shí)風(fēng)水常識(shí)中國(guó)的風(fēng)水學(xué)說(shuō)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)已有數(shù)千年的歷史諸家雜說(shuō)繁多其中蘊(yùn)涵著許多科學(xué)規(guī)律也夾雜著大量的封建迷信和形而上學(xué)。究竟怎么看待它也是見仁者見智各不相同。這里把自己摘抄的一些風(fēng)水小常識(shí)整理出來(lái)供大家參考。不過(guò)勸大家別把它真當(dāng)回事設(shè)計(jì)師要是迷信這個(gè)就小兒科了這是專門記熟了拿來(lái)哄客戶的小把戲倒是靈驗(yàn)得很。(一)風(fēng)宜柔和最理想的居住環(huán)境應(yīng)有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來(lái)。清風(fēng)送爽才符合風(fēng)水之道。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大十

2、分急勁那便不宜選購(gòu)了因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽垡矔?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)最重視“藏風(fēng)聚氣”但風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地!需要注意的是風(fēng)過(guò)大固然不妙但倘若風(fēng)勢(shì)過(guò)緩空氣不大流通亦絕非善地!(二)陽(yáng)光充足陽(yáng)宅風(fēng)水最講究陽(yáng)光空氣所以選擇房屋不但要空氣清爽而且還要陽(yáng)光充足。若是房屋陽(yáng)光不足往往陰氣過(guò)重會(huì)導(dǎo)致家宅不寧不宜居住。(三)地勢(shì)宜平倘若房屋僅次于斜坡之上那么在選購(gòu)時(shí)便要特別小心因?yàn)閺娘L(fēng)水角度來(lái)看地勢(shì)平坦的房屋較為平穩(wěn)而斜坡則頗多兇險(xiǎn)!如房屋

3、的大門正對(duì)一條很陡的山坡那便不應(yīng)選作居所因?yàn)椴粏渭邑?cái)泄漏而且還會(huì)家人離散一去不回。不般來(lái)說(shuō)斜坡上的房屋易漏財(cái)而斜坡下的房屋則易損丁。房屋位于急沖而下的斜坡底因煞氣太急太勁往往會(huì)導(dǎo)致人口傷亡。(四)衙前廟后不宜府衙門(特別是警署及軍營(yíng))的前面以及寺院道觀的后面均不宜居住。原因是衙門殺氣重倘若住在它對(duì)面便會(huì)首當(dāng)其沖承受不起便會(huì)有人口傷亡寺廟是陰氣凝聚之處住得太近則并不適宜。住宅:1、風(fēng)大不宜不能藏風(fēng)聚氣。2、陽(yáng)光充足空氣清新。3、房屋的中心

4、不宜受污染例如建成廁所或堆集臟物。4、街巷直沖不宜好的居所“喜回旋忌直沖”。5、地勢(shì)宜平最好不在斜坡上下。6、街道反弓不宜。7、忌天斬煞。8、對(duì)煙囪不宜。9、衙前廟后不宜。樓層與五行的關(guān)系:10、一樓及六樓屬于北方屬水相宜生肖:鼠、虎、兔、豬。11、二樓及七樓屬于南方屬火相宜生肖:牛、龍、蛇、馬、羊、狗。12、三樓及八樓屬于東方屬木相宜生肖:虎、兔、蛇、馬。13、四樓及九樓屬于西方屬金相宜生肖:鼠、猴、雞、豬。14、五樓及十樓屬于中央屬

5、土相宜生肖:牛、龍、羊、猴、狗。床頭禁忌:15、不宜向西。16、不宜橫梁壓頂。17、不宜太接近窗戶。18、不宜正對(duì)鏡子。19、不宜對(duì)正房門。廚房禁忌:20、灶忌背宅反向。21、灶忌門路直沖。22、忌廚房對(duì)灶。23、忌與廁所相對(duì)。24、不宜貼近睡房。25、灶忌背后空曠。26、忌與房門相對(duì)。27、忌安在水道上。28、灶忌橫梁壓頂。29、不宜斜陽(yáng)照射。30、不宜尖角沖射。31、避免水火相沖。浴廁注意事項(xiàng):32、不宜開在西南或東北方33、不宜開

6、在房屋的中心。34、不宜開在南方。35、宜壓在兇方忌壓在吉方。36、浴廁地點(diǎn)宜隱蔽。37、浴廁不宜改為睡房。38、浴廁應(yīng)常保持清潔。39、浴廁應(yīng)保持空氣流通。房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)居住空間系指臥室、起居室（廳）的使用空間。臥室供居住者睡眠、休息的空間。起居室（廳）供居住者會(huì)客、娛樂、團(tuán)聚等活動(dòng)的空間。廚房供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。衛(wèi)生間供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。使用面積房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。套

7、型按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和建筑物相連的作為通道的伸出部位。挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無(wú)支柱的通道。通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺(tái)，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。門廊指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺(tái)的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。陽(yáng)臺(tái)泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以活動(dòng)和利用的房屋附屬設(shè)施

8、供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽(yáng)臺(tái)和封閉陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；根據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。非封閉陽(yáng)臺(tái)原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。凹陽(yáng)臺(tái)凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。凸陽(yáng)臺(tái)挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。底陽(yáng)臺(tái)房屋一層的陽(yáng)臺(tái)。挑陽(yáng)臺(tái)房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪

9、以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計(jì)算層數(shù)。房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。自然層一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。附屬層(

10、夾層)指介于自然層之間的夾層。假層指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計(jì)層數(shù)，如屋面層。避難層高層建筑中用作消防避難的樓層。自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。中間層底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層。結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。銷售人員“六