寺街名人文化區(qū)住戶動遷安置補償方案

1、寺街名人文化區(qū)住戶動遷安置補償方案寺街名人文化區(qū)住戶動遷安置補償方案為了公共利益的需要，對寺街、西南營歷史文化街區(qū)實施保護(hù)性改造，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》及省、市相關(guān)文件規(guī)定，擬對該項目范圍內(nèi)的房屋實施政府征收。通過組織對該項目的前期調(diào)查摸底，結(jié)合崇川區(qū)實際情況，經(jīng)研究，制定該項目范圍內(nèi)房屋征收補償方案。一、征收范圍寺街、西南營歷史文化街區(qū)，以規(guī)劃紅線圖確定的范圍為準(zhǔn)。二、征收簽約

2、時間先啟動寺街片區(qū)征收計劃在征收決定公告后兩個月內(nèi)簽約結(jié)束。具體簽約時間以征收決定公告中明確的時間為準(zhǔn)。寺街片區(qū)征收基本完成后，立即緊隨其后啟動西南營片區(qū)的征收工作。在征收補償方案公示至房屋征收決定作出期間，鼓勵民居住戶以本方案規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)置換、簽訂搬遷協(xié)議，先行協(xié)議搬遷的可優(yōu)先選房安置。三、住宅房屋征收補償標(biāo)準(zhǔn)（一）合法面積的確定1、以單獨的房屋所有權(quán)證和土地使用證來確認(rèn)，合法建筑面積以市住房保障和房產(chǎn)管理局核發(fā)的房屋所有權(quán)證載明的面

3、積進(jìn)行認(rèn)定，土地使用面積以土地使用證所載的面積為準(zhǔn)，未領(lǐng)土地使用證的由崇川區(qū)征收辦牽頭，街辦、國土部門進(jìn)行認(rèn)定。2、直管公有住房、單位自管住房公房以使用權(quán)證證載面積為基礎(chǔ)，按照根據(jù)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理中心實測面積為準(zhǔn)。同一使用權(quán)人在該項目范圍內(nèi)持有兩本或兩本以上公房使用權(quán)證，其面積合并計算；披屋、廚房等單獨持有使用權(quán)證，其面積與主房合并計算。3、被征收戶住宅的合法面積應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)予以公示。（二）私有產(chǎn)權(quán)住房的補償方式和標(biāo)準(zhǔn)1、征收補償方式被征收

4、人本著自愿原則，可以選擇：①貨幣補償；②產(chǎn)權(quán)調(diào)換；③協(xié)議安置。2、補償標(biāo)準(zhǔn)①貨幣補償被征收房屋價值的補償。對現(xiàn)有房屋合法建筑面積給予補償，標(biāo)準(zhǔn)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式由征收人提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋給被征收戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換（原則上現(xiàn)房或六個月內(nèi)交房），根據(jù)評估價格結(jié)算房屋差價，被征收人自行過渡。調(diào)換房源地點：與被征收房屋公告同一時點評估后公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換

5、順序：以征收實施單位登記的順序號為準(zhǔn)。順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由工作組核實（交房時間以分計），征收實施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。b、產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算對被征收房屋價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價。③協(xié)議安置a、協(xié)議安置方式其中：被征收房屋的重置價格結(jié)合成新的部分（666.75元㎡）補償給被征收人，其余補償給房屋承租人。②、先

6、換后售`a、先換后售方式先換后售方式指征收人提供保障性限價商品房房源與承租人現(xiàn)承租房屋置換，房屋承租人自行過渡，置換房源由承租人在簽訂置換房屋協(xié)議時按規(guī)定購買，原承租房屋合法面積部分不評估計算其房屋價值。置換房源地點：青年東路南海港引河?xùn)|(惠澤苑)、永和路南(融悅?cè)A庭)、幸福豎河西(幸福錦園)、冠達(dá)商城南通富路西(煒賦花苑)的保障性限價商品房地塊。選擇置換房屋順序：以征收實施單位登記的順序號為準(zhǔn)。順序號按交鑰匙時間先后排序，交鑰匙時間由

7、工作組核實（交房時間以分計），征收實施單位逐日統(tǒng)一核定登記編號。置換安置指標(biāo)面積：除“拆一還一”等面積置換安置以外，另給予一定的改善（獎勵）面積。標(biāo)準(zhǔn)為：改善（獎勵）面積＝原房屋合法面積改善系數(shù)，具體改善系數(shù)為：青年東路南海港引河?xùn)|(惠澤苑)1.17、永和路南(融悅?cè)A庭)1.30、幸福豎河西(幸福錦園)2.25、冠達(dá)商城南通富路西(煒賦花苑)1.62。選房規(guī)定按房屋所在區(qū)現(xiàn)行安置政策執(zhí)行。b、先換后售結(jié)算保障性（限價）商品房的層次差價率

8、、公共設(shè)施設(shè)備維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)按市物價局批復(fù)執(zhí)行，限定價、核定價、置換安置房市場價、車位價、閣樓價見下表（單位：元m2）：序號地塊名稱限定價核定價安置房市場價車位價閣樓價1惠澤苑1940308051806萬車位不超過限定價，并不超過1800元㎡。2融悅?cè)A庭1700250035006萬車位3幸福錦園1420222032206萬車位4煒賦花苑1208185025806萬車位不超過800元㎡購買保障性（限價）商品房時，置換安置指標(biāo)面積部分（原

9、承租面積和改善面積），房屋承租人需支付置換房屋建筑面積部分優(yōu)惠出售價(見下表)，結(jié)算給公有住房所有權(quán)人，在房屋征收補償安置協(xié)議簽訂過程中同步結(jié)算。工齡（計算到1992年）出資單價（元平方米）30年（含）以上60020年（含）30年73610年（含）20年8741年（含）10年1012無1150(注:1、關(guān)于工齡計算：92年后退休的，工齡=1992年參加工作時間1；92年前退休的，工齡=退休時間參加工作時間1；2、以上出資單價不含層次差價