小區(qū)車(chē)位使用權(quán)歸誰(shuí)所有

1、小區(qū)車(chē)位使用權(quán)歸誰(shuí)所有？小區(qū)車(chē)位使用權(quán)歸誰(shuí)所有？現(xiàn)在，越來(lái)越多的人成為有車(chē)族，這使得商品房的車(chē)位炙手可熱，但停車(chē)問(wèn)題困擾著很多小區(qū)居民。圍繞車(chē)庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題、車(chē)位問(wèn)題、收費(fèi)問(wèn)題，業(yè)主、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商之間糾紛不斷，這方面的訴訟也不時(shí)見(jiàn)諸報(bào)端。最近，中央電視臺(tái)專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)了北京、青島等地業(yè)主與開(kāi)發(fā)商就車(chē)位歸屬問(wèn)題正在進(jìn)行的訴訟案件，常州甚至還出現(xiàn)了因?yàn)檐?chē)位所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商狀告業(yè)主和物業(yè)公司的案件?？梢?jiàn)，隨著高層建筑物的大量出現(xiàn)，住宅小區(qū)越來(lái)越多，

2、車(chē)庫(kù)、車(chē)位歸誰(shuí)所有的問(wèn)題逐漸成為老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。車(chē)位使用權(quán)到底歸誰(shuí)？車(chē)位使用權(quán)到底歸誰(shuí)？?由于我國(guó)土地國(guó)有化的性質(zhì)，法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬界定上，土地使用權(quán)和地上物所有權(quán)是分離的。目前我國(guó)法律中，就住宅區(qū)域內(nèi)的綠地、通道等公共設(shè)施的土地使用權(quán)歸誰(shuí)所有，沒(méi)有明確的規(guī)定。界定這一權(quán)屬應(yīng)該依據(jù)誰(shuí)承擔(dān)了該土地的土地出讓金，但我國(guó)現(xiàn)行法律對(duì)商品房?jī)r(jià)格究竟如何構(gòu)成沒(méi)有明確的規(guī)定，所以購(gòu)房人很難了解，自己支付的房款中究竟有多少是用于支付土地出讓金。這也

3、導(dǎo)致了車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題上的爭(zhēng)議。業(yè)委會(huì)的理由是：業(yè)委會(huì)的理由是：?⑴開(kāi)發(fā)商在小區(qū)建車(chē)庫(kù)，是政府規(guī)定的公共配套設(shè)施，是開(kāi)發(fā)商法定的義務(wù)，建成的車(chē)庫(kù)作為建筑物的輔助設(shè)施，應(yīng)交付建筑物的所有人公共使用，而不能租賣(mài)給部分人使用；⑵開(kāi)發(fā)商在賣(mài)出小區(qū)的樓盤(pán)后，小區(qū)的土地面積已全部分?jǐn)偟礁鲬?hù)，即開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本納入商品房的成本分?jǐn)偟綐I(yè)主頭上了，因此，小區(qū)車(chē)庫(kù)的所有權(quán)理應(yīng)歸全體業(yè)主所有?！段餀?quán)法物權(quán)法》明確規(guī)定明確規(guī)定?如果小區(qū)車(chē)位、車(chē)庫(kù)已經(jīng)計(jì)入

4、公攤，則所有權(quán)歸業(yè)主；如果沒(méi)有計(jì)入公攤，則其所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。小區(qū)地下車(chē)位、車(chē)庫(kù)一般沒(méi)有計(jì)入公攤，買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)開(kāi)發(fā)商可以將該車(chē)位、車(chē)庫(kù)作為獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物予以出售，也可以將特定車(chē)位、車(chē)庫(kù)與特定住宅單元相聯(lián)系，附贈(zèng)給特定業(yè)主，或者將該車(chē)位、車(chē)庫(kù)出租給業(yè)主。但開(kāi)發(fā)商把車(chē)位賣(mài)給非本小區(qū)居民的行為違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，是無(wú)效的。有的開(kāi)發(fā)商把小區(qū)道路或者其他場(chǎng)地的一部分作為地上車(chē)位出售，是否侵犯業(yè)主權(quán)利呢？有的開(kāi)發(fā)商把小區(qū)道路或者其他場(chǎng)地的一部分作為地

5、上車(chē)位出售，是否侵犯業(yè)主權(quán)利呢？?《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有(但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)；占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)把小區(qū)道路的一部分作為車(chē)位出售。因出售出租占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位而獲得的收益應(yīng)該歸業(yè)主所有。業(yè)主自己把本小區(qū)道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位停車(chē)，也需要支付相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)或承租費(fèi)用，否則就是對(duì)其他無(wú)車(chē)業(yè)主的不公平；該收益也應(yīng)該歸全體業(yè)主所

6、有。車(chē)位租金不等于車(chē)管費(fèi)？車(chē)位租金不等于車(chē)管費(fèi)？?很多業(yè)主認(rèn)為，停車(chē)位使用的是全體業(yè)主的土地，所以收取的停車(chē)費(fèi)應(yīng)包括兩部分，一是土地租金收入，該收入應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有；另一部分為車(chē)輛看管費(fèi)用，該費(fèi)用歸作為看管人的開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司所有。解讀物權(quán)法：解讀物權(quán)法：未計(jì)入公攤的未計(jì)入公攤的“地下車(chē)庫(kù)地下車(chē)庫(kù)”歸開(kāi)發(fā)商歸開(kāi)發(fā)商?其實(shí)車(chē)庫(kù)的歸屬劃分重要的是看車(chē)庫(kù)面積是否計(jì)入公攤，假如計(jì)入公攤則歸全體業(yè)主所有3、因?yàn)樵撔^(qū)部份業(yè)主常年在國(guó)外生活，每

7、家也不只一輛車(chē)，為了增加車(chē)位的使用率和周轉(zhuǎn)率，不設(shè)固定車(chē)位，都是公共停車(chē)位，這樣等于增加了幾倍的汽車(chē)停放量，大大節(jié)約了土地資源。4、車(chē)位作為小區(qū)的配套設(shè)施，目的是為全體業(yè)主提供配套服務(wù)的，也屬于商品房的一部份。開(kāi)發(fā)商在出售時(shí)明確了車(chē)庫(kù)的所有權(quán)及收益權(quán)的歸屬問(wèn)題，避免了今后開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主之間的矛盾。因?yàn)橥瑯邮菢I(yè)主，家中車(chē)輛多的付出就多，而對(duì)沒(méi)有車(chē)或只有一輛車(chē)的業(yè)主也是一種補(bǔ)償，這非常公平。鏈接三：常州華亭苑的經(jīng)驗(yàn)首先，華亭苑