房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的核算

1、房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的核算房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)的核算第一節(jié)利潤(rùn)的核算內(nèi)容第一節(jié)利潤(rùn)的核算內(nèi)容一、利潤(rùn)的含義一、利潤(rùn)的含義利潤(rùn)是企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。利潤(rùn)包括收入減去費(fèi)用后的利潤(rùn)是企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。利潤(rùn)包括收入減去費(fèi)用后的凈額、直接計(jì)入當(dāng)期損益的利得和損失。凈額、直接計(jì)入當(dāng)期損益的利得和損失。利潤(rùn)反映的是收入減去費(fèi)用，利得減去損失后的凈額的概念。如果凈利潤(rùn)反映的是收入減去費(fèi)用，利得減去損失后的凈額的概念。如果凈額大于零，就形成企業(yè)

2、利潤(rùn)或盈利；如果凈額小于零，則表示企業(yè)發(fā)生虧額大于零，就形成企業(yè)利潤(rùn)或盈利；如果凈額小于零，則表示企業(yè)發(fā)生虧損；如果凈額為零，則表明企業(yè)既沒(méi)有形成利潤(rùn)也沒(méi)有發(fā)生虧損，處于利損；如果凈額為零，則表明企業(yè)既沒(méi)有形成利潤(rùn)也沒(méi)有發(fā)生虧損，處于利潤(rùn)的臨界狀態(tài)?？梢?jiàn)利潤(rùn)是個(gè)差額概念，它的大小在很大程度上反映企業(yè)潤(rùn)的臨界狀態(tài)。可見(jiàn)利潤(rùn)是個(gè)差額概念，它的大小在很大程度上反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)效益，而且在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，追求利潤(rùn)最大化是企業(yè)生存發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)

3、濟(jì)效益，而且在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，追求利潤(rùn)最大化是企業(yè)生存發(fā)展的一個(gè)重要目標(biāo)，同時(shí)也表明企業(yè)向社會(huì)所作貢獻(xiàn)的大小。展的一個(gè)重要目標(biāo)，同時(shí)也表明企業(yè)向社會(huì)所作貢獻(xiàn)的大小。利潤(rùn)是企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，其與企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售利潤(rùn)是企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，其與企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售成果的不同如下：成果的不同如下：企業(yè)的生產(chǎn)成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的量。可企業(yè)的生產(chǎn)成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)品或提供勞務(wù)的量。可以以實(shí)物

4、量表示，也可以用價(jià)值量表示以以實(shí)物量表示，也可以用價(jià)值量表示(即產(chǎn)值即產(chǎn)值)。該指標(biāo)只是如實(shí)反映企。該指標(biāo)只是如實(shí)反映企業(yè)已經(jīng)生產(chǎn)出來(lái)的成果，這些成果還未實(shí)現(xiàn)銷售，而且能夠銷售多少也是業(yè)已經(jīng)生產(chǎn)出來(lái)的成果，這些成果還未實(shí)現(xiàn)銷售，而且能夠銷售多少也是未知。如果未能實(shí)現(xiàn)銷售，那么企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中墊付的資金，就不能收未知。如果未能實(shí)現(xiàn)銷售，那么企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中墊付的資金，就不能收回?；亍Ｆ髽I(yè)的銷售成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售收入。它表明

5、企業(yè)企業(yè)的銷售成果是指企業(yè)在一定期間內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售收入。它表明企業(yè)的生產(chǎn)成果已實(shí)現(xiàn)銷售，其墊付資金基本能夠回收。但是，企業(yè)最終是盈的生產(chǎn)成果已實(shí)現(xiàn)銷售，其墊付資金基本能夠回收。但是，企業(yè)最終是盈利還是虧損，仍是未知。企業(yè)利潤(rùn)的多少，還要綜合其他收入，再減去發(fā)利還是虧損，仍是未知。企業(yè)利潤(rùn)的多少，還要綜合其他收入，再減去發(fā)生的總成本費(fèi)用，才能確定盈虧。生的總成本費(fèi)用，才能確定盈虧?？梢?jiàn)，企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售成果是最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果的基礎(chǔ)。但是

6、，可見(jiàn)，企業(yè)的生產(chǎn)成果和銷售成果是最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)成果的基礎(chǔ)。但是，直接計(jì)入當(dāng)期損益的各項(xiàng)費(fèi)用。包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。直接計(jì)入當(dāng)期損益的各項(xiàng)費(fèi)用。包括銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用等。5投資收益投資收益投資收益投資收益(或損失或損失)是指企業(yè)以各種方式對(duì)外投資所取得的收益是指企業(yè)以各種方式對(duì)外投資所取得的收益(或發(fā)或發(fā)生的損失生的損失)。6公允價(jià)值變動(dòng)收益公允價(jià)值變動(dòng)收益公允價(jià)值變動(dòng)收益公允價(jià)值變動(dòng)收益(或損失或損失)是指企業(yè)交

7、易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)是指企業(yè)交易性金融資產(chǎn)等公允價(jià)值變動(dòng)形成的應(yīng)計(jì)人當(dāng)期損益的利得形成的應(yīng)計(jì)人當(dāng)期損益的利得(或損失或損失)。7資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所形成的損失。資產(chǎn)減值損失是指企業(yè)計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備所形成的損失。(二)利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。利潤(rùn)總額包括收入減去費(fèi)利潤(rùn)是指企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果。利潤(rùn)總額包括收入減去費(fèi)用后的凈額、直接計(jì)入當(dāng)期損益的利

8、得和損失等。其計(jì)算公式如下：用后的凈額、直接計(jì)入當(dāng)期損益的利得和損失等。其計(jì)算公式如下：利潤(rùn)總額＝營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收入－營(yíng)業(yè)外支出利潤(rùn)總額＝營(yíng)業(yè)利潤(rùn)＋營(yíng)業(yè)外收入－營(yíng)業(yè)外支出1營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外收入是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的各種收入，主要營(yíng)業(yè)外收入是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的各種收入，主要包括：非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、政包括：非流動(dòng)資產(chǎn)處置利得、非貨幣性資產(chǎn)交換利得、債務(wù)重組利得、

9、政府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈(zèng)利得等。府補(bǔ)助、盤盈利得、捐贈(zèng)利得等。2營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外支出營(yíng)業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的各種支出，主要營(yíng)業(yè)外支出是指與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)沒(méi)有直接關(guān)系的各種支出，主要包括：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失、非貨幣性資產(chǎn)交換損失、債務(wù)重組損失、公包括：非流動(dòng)資產(chǎn)處置損失、非貨幣性資產(chǎn)交換損失、債務(wù)重組損失、公益性捐贈(zèng)支出、非常損失、盤虧損失等。益性捐贈(zèng)支出、非常損失、盤虧損失等。(三)凈利潤(rùn)凈利潤(rùn)企業(yè)的凈利潤(rùn)為企業(yè)