房地產(chǎn)核算細則

1、1關于實行新的關于實行新的《集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導》的通知的通知集團各地產(chǎn)公司、各部門：集團各地產(chǎn)公司、各部門：為改進集團成本核算，適應成本管理需要，集團財務中心在廣泛征求意見基礎上，修訂了《集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導》，現(xiàn)于發(fā)布，本指導自2008年1月1日起執(zhí)行。由于本次修訂幅度較大，請各地產(chǎn)公司財務門部作好新舊成本核算辦法的銜接工作，指定專人負責原成本科目余額的調(diào)整歸類，確保按時、保質(zhì)的完成帳套過渡工作

2、。請各公司（部門）在可行性報告編制、項目成本測算、工程預算編制等方面，按新版《成本核算指導》的成本分類進行有關成本測算、預算編制等工作。在制度執(zhí)行過程中有任何問題，請及時通報集團財務會計管理部，以便視情況調(diào)整。特此通知。附：新版成本分類一覽表新版《集團房地產(chǎn)企業(yè)成本核算指導》3的成本情況。第三章第三章成本核算對象的確定成本核算對象的確定31成本核算對象的確定原則：應滿足成本計算的需要；便于成本費用的歸集；利于成本的及時結算；適應成本監(jiān)控

3、的要求。32各單位可根據(jù)上述原則，參照下列條件，結合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當?shù)貙嶋H情況，確定具體成本核算對象。(1)單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設計概算或施工圖預算所列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。(2)在同一開發(fā)地點、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。（實施合并核算對象必須報財務中心批）(3)對于

4、開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。?成片分期（區(qū)）開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。?同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。?同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復式等不同結構的，還應按結構劃分成本核算對象。(4)根據(jù)核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支