武漢2014新基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

1、1附件:武漢市2014年城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新一、基準(zhǔn)地價(jià)說(shuō)明........................................9（一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵.................................9（二）更新范圍.......................................9（三）基準(zhǔn)日........................................10（四）土地用途分

2、類..................................10（五）表示形式......................................10（六）級(jí)別平均容積率................................10二、基準(zhǔn)地價(jià)表.........................................11（一）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表................................

3、11（二）區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)表................................12三、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系...................................20（一）用途修正系數(shù)..................................21（二）區(qū)域修正系數(shù)..................................25（三）容積率修正系數(shù)...........................

4、.....39（四）商業(yè)樓層修正系數(shù)..............................45（五）使用年期修正系數(shù)..............................45（六）交易期日修正系數(shù)..............................47（七）宗地面積修正系數(shù)..............................47（八）宗地形狀修正系數(shù)..............................

5、48（九）臨街修正系數(shù)..................................48（十）開(kāi)發(fā)程度修正值................................48(十一)地下空間修正系數(shù)..............................49(十二)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向修正系數(shù)..............................49(十三)生態(tài)控制修正系數(shù).............................

6、.51四、應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算宗地價(jià)格方法.......................51（一）宗地價(jià)格的計(jì)算公式............................51（二）宗地價(jià)格測(cè)算中有關(guān)參數(shù)的選取..................511（四）土地用途分類基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商業(yè)、商務(wù)辦公、住宅、工業(yè)四類。（五）表示形式商業(yè)、商務(wù)辦公、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為樓面地價(jià)，樓面地價(jià)是指各土地級(jí)別（區(qū)片）內(nèi)，完成通平的土地在平

7、均容積率條件下，每建筑面積分?jǐn)偟耐暾膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的平均價(jià)格。工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為地面地價(jià)，地面地價(jià)是按土地面積平均分?jǐn)偪們r(jià)的單位面積地價(jià)。（六）級(jí)別平均容積率由于中心城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)和新城區(qū)建設(shè)用地容積率存在較大差別，因此分級(jí)別確定基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)容積率。表1武漢市各類市各類用地級(jí)地級(jí)別平均平均容積率積率級(jí)別級(jí)別土地分類分類Ⅰ級(jí)Ⅱ級(jí)Ⅲ級(jí)Ⅳ級(jí)Ⅴ級(jí)Ⅵ級(jí)Ⅶ級(jí)Ⅷ級(jí)Ⅸ級(jí)Ⅹ級(jí)Ⅺ級(jí)Ⅻ級(jí)商業(yè)用地32.52住宅用地2.52————商務(wù)辦公32.5