基于Hedonic模型的地價(jià)評(píng)估修正體系建立研究.pdf

1、現(xiàn)階段的地價(jià)評(píng)估體系是在土地市場(chǎng)不發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)上建立的，隨著土地市場(chǎng)市場(chǎng)化進(jìn)程不斷推進(jìn)，有些地價(jià)評(píng)估的方法有待發(fā)展。標(biāo)定地價(jià)修正體系是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估中的重要組成部分，現(xiàn)階段修正體系的建立主要是在專家評(píng)分法的基礎(chǔ)上，運(yùn)用主觀賦權(quán)建立起來(lái)的，客觀研究涉及較少，并且各個(gè)城市的修正因素都不盡相同，同一城市不同時(shí)期的修正因素也不盡相同。所以，本文致力于引進(jìn)一種方法能夠較客觀的對(duì)城市修正因素進(jìn)行識(shí)別并能夠較客觀的確定各修正因素對(duì)地價(jià)的影響度。

2、本文首先對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于土地價(jià)格概念、土地影響因素研究的歷史和現(xiàn)狀進(jìn)行分析、總結(jié)，確定出本文所采用地價(jià)修正體系。其次總結(jié)主要賦權(quán)法的優(yōu)缺點(diǎn)，并結(jié)合hedonic模型的歷史、理論基礎(chǔ)，指出hedonic模型的優(yōu)點(diǎn)、構(gòu)建的方法和步驟。然后，通過問卷調(diào)查，確定杭州市地價(jià)修正因素體系，提出對(duì)這些修正因素量化的方法并運(yùn)用該方法到杭州的實(shí)證研究中，得到杭州市的修正因素量化結(jié)果。最后，運(yùn)用hedonic模型理論和計(jì)算機(jī)統(tǒng)計(jì)技術(shù)建立杭州市的土地價(jià)格 hed