武漢2014新基準(zhǔn)地價(jià)修正體系

1、附件:武漢市 2014 年城鎮(zhèn)土地級(jí)別與基準(zhǔn)地價(jià)更新一、基準(zhǔn)地價(jià)說(shuō)明 ........................................9（一）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵 .................................9 （二）更新范圍 .......................................9 （三）基準(zhǔn)日 ........................................10

2、（四）土地用途分類 ..................................10 （五）表示形式 ......................................10 （六）級(jí)別平均容積率 ................................10二、基準(zhǔn)地價(jià)表 .........................................11（一）級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)表 .................

3、...............11 （二）區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)表 ................................12三、基準(zhǔn)地價(jià)修正體系 ...................................20（一）用途修正系數(shù) ..................................21 （二）區(qū)域修正系數(shù) ..................................25 （三）容積率修正系數(shù) ....

4、............................39 （四）商業(yè)樓層修正系數(shù) ..............................45 （五）使用年期修正系數(shù) ..............................45 （六）交易期日修正系數(shù) ..............................47 （七）宗地面積修正系數(shù) ..............................47 （八）宗地形狀修正

5、系數(shù) ..............................48 （九）臨街修正系數(shù) ..................................48 （十）開發(fā)程度修正值 ................................48 (十一)地下空間修正系數(shù) ..............................49 (十二)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向修正系數(shù) ..............................49

6、 (十三)生態(tài)控制修正系數(shù) ..............................51四、應(yīng)用基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算宗地價(jià)格方法 .......................51（一）宗地價(jià)格的計(jì)算公式 ............................51 （二）宗地價(jià)格測(cè)算中有關(guān)參數(shù)的選取 ..................51（四）土地用途分類基準(zhǔn)地價(jià)土地用途劃分為商業(yè)、 商務(wù)辦公、 住宅、 工業(yè)四類。 （五）表示形式 商業(yè)

7、、商務(wù)辦公、住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為樓面地價(jià)， 樓面地價(jià)是指各土地級(jí)別（區(qū)片）內(nèi)，完成通平的土地在平均 容積率條件下，每建筑面積分?jǐn)偟耐暾膰?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的平 均價(jià)格。工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)的表示形式為地面地價(jià)，地面地價(jià)是按 土地面積平均分?jǐn)偪們r(jià)的單位面積地價(jià)。（六）級(jí)別平均容積率 由于中心城區(qū)、開發(fā)區(qū)和新城區(qū)建設(shè)用地容積率存在較大差 別，因此分級(jí)別確定基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)容積率。表 1 武漢市各類 市各類用地級(jí) 地級(jí)別平均 平均容積率