自考—資產(chǎn)評(píng)估習(xí)題(帶答案)第四章-房地產(chǎn)評(píng)估0401

1、第四章第四章房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估第四章第四章房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估一、單項(xiàng)選擇題一、單項(xiàng)選擇題1.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是（）A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格B.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地的單位價(jià)格C.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價(jià)D.某期城鎮(zhèn)土地區(qū)域性平均價(jià)2.待評(píng)估建筑物賬面原值為l00萬(wàn)元，竣工于2000年底，假定2000年的物價(jià)指數(shù)為100％，從2000年到2003年的價(jià)格增長(zhǎng)幅度每年為15％，則2003年底該建筑物的重置成本為（）A.115萬(wàn)元B.15

2、2.O9萬(wàn)元C.132.25萬(wàn)元D.174.9萬(wàn)元3.下列建筑物中屬于民用建筑物的是（）A.交通運(yùn)輸業(yè)建筑物B.廠房C.行政事業(yè)用建筑D.道路、橋梁4.一般說來(lái)，相同建筑質(zhì)量、相同功能和用途的建筑物價(jià)格，沿海開放城市（）內(nèi)地城市。A.高于B.低于C.等于D.不確定5.運(yùn)用預(yù)決算調(diào)整法時(shí)，需要調(diào)整的三材差價(jià)指（）的差價(jià)。A.鋼材、鋼筋混凝土、磚B.鋼材、木材、水泥C.木材、水泥、磚D.鋼材、水泥、鋼筋混凝土6.待估建筑物為磚混結(jié)構(gòu)單層住宅

3、，宅基地300m2，建筑面積200m2，月租金3000元，土地還原利率為7％，建筑物還原利率為8％，評(píng)估時(shí)，建筑物的剩余使用年限為25年，取得租金收人的年總成本為7600元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)法求得土地使用權(quán)價(jià)格1000元／m2，運(yùn)用建筑物殘余估價(jià)法所得到建筑物的價(jià)值最有可能是（）A.61667元B.92500元C.789950元D.58041元7.前期費(fèi)用是建筑物成本中的一項(xiàng)組成部分，下列各項(xiàng)中屬于建筑物成本前期費(fèi)用的是（）A.職工的培

4、訓(xùn)B.地上附屬物拆除費(fèi)C.資金成本D.建筑安裝工程費(fèi)8.商業(yè)用房和商品住宅可根據(jù)建筑物經(jīng)營(yíng)收益或建筑物的交易狀況運(yùn)用（）進(jìn)行評(píng)估。A.收益法B.市場(chǎng)法C.收益法或市場(chǎng)法D.收益法或成本法9.預(yù)決算調(diào)整法一般不宜對(duì)（）的建筑物進(jìn)行評(píng)估。A.用途相同B.結(jié)構(gòu)相同C.數(shù)量較多D.數(shù)量較少10.土地使用權(quán)評(píng)估的假設(shè)開發(fā)法中，計(jì)算利潤(rùn)的基礎(chǔ)是（）A.地價(jià)＋建筑費(fèi)B.地價(jià)＋建筑費(fèi)＋利息C.地價(jià)＋建筑費(fèi)＋專業(yè)費(fèi)＋利息D.地價(jià)＋專業(yè)費(fèi)＋建筑費(fèi)11.交易

5、實(shí)例土地的價(jià)格為1800元／m2，待估土地達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境條件預(yù)計(jì)需要8年，折現(xiàn)率定為9％，則待估土地的價(jià)格為（）A.901.21元B.903.36元C.902.22元D.900元12.土地與建筑物用途不協(xié)調(diào)造成的價(jià)值損失一般是（）A.土地的功能性貶值B.建筑物的功能性貶值C.土地的經(jīng)濟(jì)性貶值D.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值13.建筑物的墻、柱用磚砌筑，樓屋、屋架采用木材制造，這種結(jié)構(gòu)是（）A.磚木結(jié)構(gòu)B.磚混結(jié)構(gòu)C.木結(jié)構(gòu)D.簡(jiǎn)易建筑物1

6、4.國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限，工業(yè)用地使用權(quán)最高出讓年限為（）A.70年B.40年C.60年D.50年第四章第四章房地產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)評(píng)估2.影響地價(jià)的社會(huì)因素主要包括（）A.政治安定狀況B.社會(huì)治安程度C.稅收政策D.房地產(chǎn)投機(jī)E.交通管制3.以下關(guān)于標(biāo)定地價(jià)的描述，哪些是正確的（）A.標(biāo)定地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)是確定土地使用權(quán)出讓底價(jià)的參考和依據(jù)C.標(biāo)定地價(jià)是政府評(píng)估的具體地塊的地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)是各類用地的平均地價(jià)E

7、.一般情況下，標(biāo)定地價(jià)不進(jìn)行大面積評(píng)估4.土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在（）A.用途多樣性B.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性C.土地使用價(jià)值的永續(xù)性D.可壟斷性E.土地面積的有限性5.建筑物成本通?？蓺w納為（）A.前期費(fèi)用B.建筑安裝工程費(fèi)C.其他費(fèi)用D.合理利潤(rùn)E.資金成本6.建筑物評(píng)估的價(jià)格指數(shù)調(diào)整法一般適用于（）建筑物。A.單位價(jià)值小B.結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單C.單位價(jià)值大D.大型建筑物E.使用壽命長(zhǎng)的建筑物7.下列因素中會(huì)影響到建筑物價(jià)格的是（）A.住房制度

8、改革B.長(zhǎng)期投資貸款利率C.短期貸款利率D.國(guó)家政策E.建筑物所處的地理環(huán)境8.判斷建筑物是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值的指標(biāo)因素有（）A.使用用途不合理B.部分閑置C.利用率下降D.使用強(qiáng)度不夠E.收益水平下降9.建筑物評(píng)估的原則有（）A.替代原則B.最有效使用原則C.供需原則D.房地合一原則E.貢獻(xiàn)原則10.測(cè)算建筑物重置成本的常用方法有（）A.預(yù)決算調(diào)整法B.重編預(yù)算法C.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法D.詢價(jià)法E.假設(shè)開發(fā)法11.建筑物按房屋承重結(jié)構(gòu)可分為

9、（）A.鋼結(jié)構(gòu)B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)C.磚混結(jié)構(gòu)D.磚木結(jié)構(gòu)E.木結(jié)構(gòu)12.建筑物從大的類別方面可分為（）A.商業(yè)用房B.工業(yè)用房C.房屋D.構(gòu)筑物E.公共建筑13.運(yùn)用成本法評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值時(shí)，適用于（）A.市場(chǎng)發(fā)育不完善B.土地成交實(shí)例不多C.有相同或相似的其他交易案例D.可以較為準(zhǔn)確地估算收益E.既無(wú)收益又很少有交易情況的14.土地開發(fā)費(fèi)主要包括（）A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)B.公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)C.拆遷費(fèi)D.資金成本E.小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)15