商鋪返租合同初稿

1、1商鋪返租合同商鋪返租合同甲方（出租方）：_____________________________乙方（承租方）：丙方（開發(fā)商）：根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特殊性，為維護(hù)全體業(yè)主的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一協(xié)助招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)

2、形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對(duì)此甲方在簽訂商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收益，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪買賣合同商鋪買賣合同》應(yīng)予以充分了解，并予以同意。應(yīng)予以充分了解，并予以同意。甲乙丙三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商一致，就甲方向丙方購(gòu)買的商鋪返租給乙方經(jīng)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下條款，以致共同遵守。一、合同標(biāo)的甲方向丙方購(gòu)買的地下商業(yè)街商鋪（位

3、置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品房買賣合同），建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米（以下簡(jiǎn)稱該房屋），返租給乙方。二、返租期限及乙方租權(quán)1、返租期限自20___年_____月_____日起至20___年_____月_____日止。2、返租期內(nèi)該房屋全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、及其附屬設(shè)施享有使用權(quán)、全部收益權(quán)歸乙方或乙方設(shè)立的公司，由乙方或乙方設(shè)立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，通過(guò)全面展開專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提升委托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位。3、在返租期

4、限內(nèi)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)該房屋自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾赓U（以下可稱經(jīng)營(yíng)管理）甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理但乙方或第三方不得違法經(jīng)營(yíng)。三、返租租金及支付方式1、免租期為個(gè)月，由年月日至年月日，免租期內(nèi)甲方需繳物業(yè)管理費(fèi)。2、年返租租金支付額度計(jì)算：第一年至第三年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的%支付租金元（每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元每月以30天計(jì)算）。第四年至第六年的年返租租金，按房?jī)r(jià)總額的

5、%支付租金元（每月租金人民幣_(tái)____萬(wàn)_____仟_____佰______拾_____元每月以30天計(jì)算）。39、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋的租賃事宜，及時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方原因不能完成租賃事宜的，所造成的租金損失由甲方承擔(dān)。10、因甲方房屋出租產(chǎn)生收益需支付稅費(fèi)的，由甲方自行承擔(dān)，乙方或承租人可代收代繳。11、甲方在將房屋返租給乙方期間，返租房屋之物業(yè)公共維修基金由甲方承擔(dān)。12、在返租經(jīng)營(yíng)期間，業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選擇物業(yè)公司。13

6、、除本合同約定的售后返租租金以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他費(fèi)用。五、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、全面制定經(jīng)營(yíng)方案，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲取經(jīng)營(yíng)管理收益；2、制定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；3、根據(jù)具體情況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整；4、以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽訂該房屋租賃協(xié)議以及與該房屋出租的有關(guān)文件。2、乙方有權(quán)決定該房屋的租賃價(jià)格、期限及所有租賃條件及租賃協(xié)議的條款。3、收取租金和合同中約定的由承租

7、人承擔(dān)的其他費(fèi)用。4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該房屋、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候采取必要的法律手段收回房屋、催討有關(guān)費(fèi)用等。5、乙方及乙方設(shè)立的公司有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝修與整體布局改造。6、若甲方需要償還購(gòu)房按揭貸款的，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定將應(yīng)支付給甲方的租金支付到甲方的還款賬戶上，優(yōu)先償還銀行借款。7、辦理與房屋租賃有關(guān)的登記手續(xù)。六、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、協(xié)助乙方完成該房屋的出租事宜。2、有權(quán)審核乙方提出的

8、租賃協(xié)議文本，并在乙方簽訂的租賃協(xié)議不當(dāng)時(shí)，責(zé)成其改正。七、違約責(zé)任1、甲方未書面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保，造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，乙方由此產(chǎn)生的相關(guān)損失（包括但不限于直接損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等損失）由甲方承擔(dān)，且若此種情況發(fā)生時(shí)甲方無(wú)條件同意乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。因甲方原因造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。2、甲方或從甲方