產(chǎn)權式商鋪售后返租模式的法律分析.pdf

1、在我國,產(chǎn)權式商鋪于2000年以后開始出現(xiàn)在少數(shù)經(jīng)濟較為發(fā)達的城市,近年來,逐步向二三線城市擴張。雖然在產(chǎn)權式商鋪出現(xiàn)的初期經(jīng)歷了政府的嚴厲禁止,但從國家對房地產(chǎn)調控以來,住宅性商品房投資已受到了極大的限制,導致投資性購房者紛紛將投資的目光投向了商業(yè)地產(chǎn),這使得進入投資門檻相對較低的產(chǎn)權式商鋪又重新活躍了起來,并且受到了廣大購房者的追捧。雖然這種模式的優(yōu)勢較為突出,但相應的投資風險與法律風險也較大,而且我國現(xiàn)行法律對產(chǎn)權式商鋪售后返租模

2、式也無完善的規(guī)定,政府也未對返租協(xié)議制定統(tǒng)一的指導性范本,因運作不善而造成的爛尾樓、不良資產(chǎn)等情況也并不鮮見。
　　本文正是基于此,筆者在研究和寫作的過程中,通過資料分析匯總、實務考察、范本評析、對比研究等方法,從法律分析的角度較為系統(tǒng)的論證了產(chǎn)權式商鋪售后返租模式:在對產(chǎn)權式商鋪售后返租模式進行概括性介紹的基礎上,分析這種模式的合法性與合理性,通過對返租協(xié)議范本的評析,進一步從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)營公司、購房者、貸款銀行、政府部門