產權式酒店法律實務問題研究.pdf

1、產權式酒店即酒店的開發(fā)商將整個酒店建筑物分割成獨立的房間后，再將每一間客房分別轉讓給多個酒店投資者，投資者所有的每一套客房都享有獨立的產權，投資者并不在該房間居住生活，而是將房間交給專門的酒店管理者經營獲利，投資者每年具有固定天數(shù)的無償居住權。目前對于產權式酒店的研究，在法學領域也僅僅集中在如何進行產權式酒店的投資風險防范。本文從以下四個方面，對產權式酒店進行分析:
　　第一部分是有關產權式酒店基本概括及涉及的主要法律關系。在產權

2、式酒店管理運營中主要有四個關鍵主體。理清各權利主體之間的關系有助于及時解決產權式酒店運營中的各種矛盾沖突。
　　第二部分產權式酒店涉及的所有權形態(tài)。產權式酒店經營中所有權歸屬問題的糾紛時有發(fā)生，但我國現(xiàn)有法律中沒有關于產權式酒店所有權的相關法律。建筑物區(qū)分所有制度是與產權式酒店的自身特征極為相似的一種制度。
　　第三部分為產權式酒店的用地性質問題研究。我國產權式酒店屬于哪種房地產項目并末作出明確的規(guī)定，房地產所立項目不同，使