產權式酒店面臨的五大問題

1、投資產權酒店投資產權酒店當心當心“餡餅餡餅”變“陷阱陷阱”■產權式酒店日漸升溫，專家提醒買家五大風險不可不防產權式酒店日漸升溫，專家提醒買家五大風險不可不防■有關部門：我省今后或嚴格限制產權式酒店開發(fā)建設量有關部門：我省今后或嚴格限制產權式酒店開發(fā)建設量核心提示核心提示產權式酒店——以酒店的房間為單位，開發(fā)商將每間客房分割成獨立產權(擁有產權證)分別出售給投資者。投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經營，以獲取年度客房經營利潤，同

2、時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權……目前，我國產權式酒店主要分以下幾種類型：①消費類旅游房產——休閑度假消費類，如各類分時度假酒店物業(yè)②休閑度假住所——房產投資休閑度假，如各類休閑度假第二住所③商業(yè)經營型產權式酒店——經營收益物業(yè)增值，如星級酒店、服務式公寓、經濟型酒店、度假村等……近來，我省各類型已建、在建、計劃建設的產權式酒店日益增多，不少產權式酒店在營銷過程中，多以交易雙方事先約定的某種收益，比如百分之十幾的年回

3、報、消費者在購房后可享受幾年之內零月供或者一年之內可入住幾天的“噱頭”，吸引了不少人的關注。不過也有不少人擔憂：“高回報”的產權式酒店，購買時是否存在一定風險而它與我省住建部門在今年5月份時公布的109條房地產行業(yè)不良行為當中提到的“返本銷售”是否相關日前，海南特區(qū)報記者走訪相關部門及律師，為您釋疑解惑。記者崔曉文圖店單間的銷售價格在經過折算后，就顯得低了不少?！跋裰?，我收到一個短信息說，?？诤Ｐ阒行挠?7平方米55平方米的復式精裝連

4、鎖產權式酒店單間出售，折算后，價格是4000元平方米起，10年零月供，年回報13%。”宋小姐稱，面對如此有“誘惑力”的價格，她還真有點心動。其實，不止是宋小姐有這樣的“猶豫”，很多市民都曾收過類似信息，大家普遍在心里會打個問號：看似如此優(yōu)惠、低廉的產權式酒店單間，真的是“天上掉下來的餡餅”，可以放心去購買嗎“5月份的時候，省住建部門公布的一個房地產行業(yè)不良行為認定標準中，不是說‘返本銷售’是不允許的嗎那這類的銷售手段算不算‘返本銷售’”

5、不少人都有此疑慮。部門表態(tài)部門表態(tài)今后或限制開發(fā)建設量今后或限制開發(fā)建設量“根據以往經驗，產權式酒店在銷售及售后過程中，往往容易滋生很多問題、糾紛，我們作為建設主管部門，是不主張產權式酒店在未來海南的房地產市場發(fā)展中占有過大比重的?！比涨?，省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產監(jiān)管處相關負責人，在媒體通報會上接受海南特區(qū)報記者采訪時首先表示，“目前，無論是國家，還是我們海南省，在特別針對產權式酒店的相關監(jiān)管等方面，并沒有制定相應具體的法律法規(guī)或管理辦