產權式酒店面臨的五大問題_第1頁
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1、投資產權酒店投資產權酒店當心當心“餡餅餡餅”變“陷阱陷阱”■產權式酒店日漸升溫,專家提醒買家五大風險不可不防產權式酒店日漸升溫,專家提醒買家五大風險不可不防■有關部門:我省今后或嚴格限制產權式酒店開發(fā)建設量有關部門:我省今后或嚴格限制產權式酒店開發(fā)建設量核心提示核心提示產權式酒店——以酒店的房間為單位,開發(fā)商將每間客房分割成獨立產權(擁有產權證)分別出售給投資者。投資者一般都將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經營,以獲取年度客房經營利潤,同

2、時投資者享有酒店管理公司贈送的一定時限的免費入住權……目前,我國產權式酒店主要分以下幾種類型:①消費類旅游房產——休閑度假消費類,如各類分時度假酒店物業(yè)②休閑度假住所——房產投資休閑度假,如各類休閑度假第二住所③商業(yè)經營型產權式酒店——經營收益物業(yè)增值,如星級酒店、服務式公寓、經濟型酒店、度假村等……近來,我省各類型已建、在建、計劃建設的產權式酒店日益增多,不少產權式酒店在營銷過程中,多以交易雙方事先約定的某種收益,比如百分之十幾的年回

3、報、消費者在購房后可享受幾年之內零月供或者一年之內可入住幾天的“噱頭”,吸引了不少人的關注。不過也有不少人擔憂:“高回報”的產權式酒店,購買時是否存在一定風險而它與我省住建部門在今年5月份時公布的109條房地產行業(yè)不良行為當中提到的“返本銷售”是否相關日前,海南特區(qū)報記者走訪相關部門及律師,為您釋疑解惑。記者崔曉文圖店單間的銷售價格在經過折算后,就顯得低了不少?!跋裰?,我收到一個短信息說,??诤P阒行挠?7平方米55平方米的復式精裝連

4、鎖產權式酒店單間出售,折算后,價格是4000元平方米起,10年零月供,年回報13%。”宋小姐稱,面對如此有“誘惑力”的價格,她還真有點心動。其實,不止是宋小姐有這樣的“猶豫”,很多市民都曾收過類似信息,大家普遍在心里會打個問號:看似如此優(yōu)惠、低廉的產權式酒店單間,真的是“天上掉下來的餡餅”,可以放心去購買嗎“5月份的時候,省住建部門公布的一個房地產行業(yè)不良行為認定標準中,不是說‘返本銷售’是不允許的嗎那這類的銷售手段算不算‘返本銷售’”

5、不少人都有此疑慮。部門表態(tài)部門表態(tài)今后或限制開發(fā)建設量今后或限制開發(fā)建設量“根據以往經驗,產權式酒店在銷售及售后過程中,往往容易滋生很多問題、糾紛,我們作為建設主管部門,是不主張產權式酒店在未來海南的房地產市場發(fā)展中占有過大比重的?!比涨?,省住房和城鄉(xiāng)建設廳房地產監(jiān)管處相關負責人,在媒體通報會上接受海南特區(qū)報記者采訪時首先表示,“目前,無論是國家,還是我們海南省,在特別針對產權式酒店的相關監(jiān)管等方面,并沒有制定相應具體的法律法規(guī)或管理辦

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