酒店投資需注意五大要點(diǎn)

1、酒店投資需注意五大要點(diǎn)酒店投資需注意五大要點(diǎn)酒店投資跟其他生意有何不同呢？酒店投資從來(lái)就是一個(gè)熱門(mén)的話(huà)題，特別是在經(jīng)濟(jì)和旅游活動(dòng)頻繁的今天。那么，投資什么樣的酒店才能掙錢(qián)呢要做好哪些準(zhǔn)備這是擺在很多人面前的問(wèn)題。下面，筆者就這些和大家做一探討和分享。但愿這些愚見(jiàn)會(huì)給投資者一點(diǎn)啟示和幫助。酒店業(yè)有其自己的規(guī)律和特性，作為一種特殊行業(yè)，它不等同于普通的商業(yè)投資。一旦做出投資決定后，還要考慮酒店的等級(jí)和定位，而且這是一個(gè)比較棘手的問(wèn)題。下面，

2、到啦酒店加盟副總裁江先生做了以下幾個(gè)方面進(jìn)行闡述。一、酒店有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎酒店投資的風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在哪些地方呢1、要注意酒店的行業(yè)特點(diǎn)。酒店是一種特種行業(yè)。酒店產(chǎn)品有兩方面，一方面是實(shí)體部分，即我們能看見(jiàn)的東西，如飯、菜、床等。另一方面是看不見(jiàn)只能體會(huì)到的部分。如酒店的服務(wù)、住宿的感覺(jué)，用餐的體驗(yàn)等等。所以，任何一家酒店都需要將兩者很好的結(jié)合起來(lái)才能成功。基于酒店這樣的特點(diǎn)，投資酒店不僅要考慮硬件，還要非常重視軟件。2、酒店業(yè)做為服務(wù)業(yè)的一

3、部分，抗風(fēng)險(xiǎn)的能力較低。社會(huì)動(dòng)蕩、洪水、地震、瘟疫、金融危機(jī)、市場(chǎng)客戶(hù)群等等都會(huì)對(duì)酒店業(yè)造成很大的沖擊和影響，酒店業(yè)對(duì)大小環(huán)境的依存度較高。本身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力卻很低，這是投資者應(yīng)該要考慮的重要因素之一。3、酒店投資的進(jìn)入門(mén)檻較低，很容易形成市場(chǎng)過(guò)剩，造成收益沒(méi)法保障。在二十一世紀(jì)的今天，幾乎大多數(shù)國(guó)家都把酒店業(yè)作為一種重點(diǎn)行業(yè)來(lái)發(fā)展。因?yàn)樽鳛橐环N綠色和勞動(dòng)密集型行業(yè)，它能促進(jìn)更多就業(yè)和創(chuàng)匯。但這也從另一方面增大了酒店投資的隱形風(fēng)險(xiǎn)，造成大

4、量酒店破產(chǎn)或惡性?xún)r(jià)格戰(zhàn)，使游客利益打折，國(guó)家旅游業(yè)形象受損。目前，在我國(guó)有些地方，已經(jīng)存在著酒店投資過(guò)度的風(fēng)險(xiǎn)了。4、酒店投資還有另一個(gè)特點(diǎn)——成本回收時(shí)間長(zhǎng)。一般五星級(jí)酒店的投資收回要從八九年到十五六年不等。綜合以上的因素，投資者要慎重考慮，謹(jǐn)慎出手。但也不可因?yàn)檫@些因素而喪失了很多的機(jī)遇，任何投資都會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。二、投資什么樣的酒店要由市場(chǎng)決定在現(xiàn)代商業(yè)行為中，非常重要的一個(gè)因素就是市場(chǎng)。如果要得到資源增值最大化就需要把市場(chǎng)放在最優(yōu)先的

5、考慮范圍內(nèi)。所以，投資什么樣的酒店，多大規(guī)模，由市場(chǎng)決定為好。在實(shí)際工作中，很多時(shí)候卻是由投資者自己決定的，“我要在這里建一個(gè)五星級(jí)酒店”。酒店是建好了，可是卻沒(méi)有市場(chǎng)，用不了多少時(shí)間，酒店或轉(zhuǎn)手或變賣(mài)。市場(chǎng)全方面的評(píng)估很重要，舉個(gè)例子說(shuō)，如果是一個(gè)兩級(jí)化的社會(huì)，百分之二十的人掌握了社會(huì)上百分之八十的財(cái)富，百分之八十的人擁有其他百分之二十的財(cái)富。那么，你就要考慮，我的酒店是為百分之二十的人服務(wù)，還是為八十的人服務(wù)這樣的酒店投資，可能是豪

6、華的五星級(jí)酒店，或者是非常簡(jiǎn)單和低廉的旅館。如投資五星級(jí)酒店，只要投資一個(gè)并把它經(jīng)營(yíng)好打造出品牌就可以?huà)赍X(qián)了。而低廉的旅館可能要靠數(shù)量取勝，這樣才能掙錢(qián)。相類(lèi)似的，如果這是一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)占社會(huì)主體的社會(huì)，二星、三星或精品酒店可能比較適合一些。以上這些，只是我舉了社會(huì)構(gòu)成這樣一個(gè)例子。作為酒店投資，還要考慮很多因素。每個(gè)因素都可能影響酒店投資的規(guī)模和檔次。三、不走尋常路，酒店才有出路在酒店業(yè)高度競(jìng)爭(zhēng)的今天，如果進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)，只能是兩敗俱傷或造

7、成多輸?shù)木置?。而且，更?yán)重的是，這樣會(huì)給整個(gè)行業(yè)和國(guó)家形象造成很大的創(chuàng)傷。如果要從今天這樣高度競(jìng)爭(zhēng)中走出來(lái)，對(duì)投資者和酒店管理者來(lái)說(shuō)，很好的辦法就是走特色化道路，不走尋常路。特色酒店可以是依照業(yè)主的理念、可以依照當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣、可以依照自然造景、可以是特色的酒店服務(wù)，還可以是針對(duì)特定的客戶(hù)群而來(lái)，等等。在特色上下功夫，這是酒店在短期內(nèi)占據(jù)市場(chǎng)、打出品牌、實(shí)現(xiàn)最佳收益的法寶。目前，特色酒店在世界范圍內(nèi)已經(jīng)是一個(gè)潮流，在網(wǎng)上我們可以查找到非

8、常多的特色酒店。當(dāng)然，建造這類(lèi)酒店，投資者要考慮自己的成本投入，有可能會(huì)增加投資額度。尋找一個(gè)最佳的結(jié)合點(diǎn)，筆者認(rèn)為這類(lèi)酒店還是有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力的。茹到啦主題酒店。2011年廣州到啦酒店開(kāi)業(yè)，到啦酒店一直致力于打造中國(guó)最大的主題連鎖酒店，并擯棄主題酒店偽主題的模式，打造真主題，每個(gè)房間一個(gè)主題，并且裝修，家具各不相同，深受消費(fèi)者和投資者青睞。四、輕視酒店管理，就等于忽視自己的投資長(zhǎng)期以來(lái)，很多投資者都有重硬件投資，忽視管理投資的毛病。大家

9、認(rèn)為酒店管理不是什么高科技，學(xué)一學(xué)，看一看，就可以了。其實(shí)，這是一個(gè)很大的誤區(qū)。誠(chéng)然，作為勞動(dòng)密集型的行業(yè)，它與高技術(shù)含量的企業(yè)相比，的確會(huì)容易一些。但酒店行業(yè)有自己的特性。古代有句話(huà)說(shuō)，“隔行如隔山”，我想這句話(huà)是有一定道理的。有一位酒店管理專(zhuān)家曾說(shuō)，“能管好一家大型高星級(jí)酒店的老總，就可以當(dāng)好一個(gè)市的市長(zhǎng)”。當(dāng)然，可能其言也不盡然。但從另一方面來(lái)說(shuō)，酒店管理的任務(wù)多，利潤(rùn)、經(jīng)營(yíng)管理、安全、長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等等。更重要的是，還要求管理者非常勞

10、心。因此，酒店管理投資需要成為酒店投資者考慮的一個(gè)重要因素，從某種程度上說(shuō)，輕視酒店管理，就等于忽視自己的投資。五、酒店投資的動(dòng)機(jī)決定了酒店的發(fā)展投資者投資動(dòng)機(jī)直接決定了酒店的未來(lái)和發(fā)展。您要從酒店投資中得到什么這個(gè)問(wèn)題很重要。從某種意義上說(shuō)，企業(yè)的文化就是BOSS的文化。有些人投資酒店追求的是土地升值，有些人投資酒店為了是品牌效應(yīng)，有些人投資酒店為了追求利潤(rùn)回報(bào)，有些人投資酒店為了利用酒店平臺(tái)來(lái)擴(kuò)充人脈，……。作為投資者，您的投資動(dòng)機(jī)