11裝修這理作業(yè)指導書

1、裝修管理手冊裝修管理手冊1文件名稱文件名稱裝修管理作業(yè)指導書裝修管理作業(yè)指導書編號：編號：HY001生效日期生效日期2014年3月版本版本2014A頁數(shù)：共數(shù)：共頁編制審核批準項目項目作業(yè)指導內容作業(yè)指導內容崗位崗位相關記錄相關記錄1.01.0物業(yè)物業(yè)裝修裝修管理管理的基的基本概本概念1.1物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經營環(huán)境，對自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內的地面、墻面、頂棚(天花)、門窗、給排水、強弱電、有線電視、電話、

2、寬帶進行裝修處理的活動和過程。1.2物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據國家相關法規(guī)和條例，受開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，對新建房屋的室內裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。2.02.0物業(yè)物業(yè)裝修裝修管理管理的目的目的2.1規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；杜絕新建樓房建筑主體和承重結構遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設備設施的正常運行和使用。最終實現(xiàn)物業(yè)的保

3、質和增質，延長物業(yè)使用壽命。3.03.0物業(yè)物業(yè)裝修裝修管理管理3.1維護和保持房屋建筑原創(chuàng)設計的元素和風貌，維護環(huán)境品質，避免房屋建筑結構、外觀、環(huán)境、設施設備遭受破壞和污染。維護小區(qū)正常的生活、學習、工作秩序，營造小區(qū)的安定、團結、和諧氛圍，維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務工作的正常開展。4.0術語術語解釋解釋4.1建筑主體：建筑主體：是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。4.2承重結構：承

4、重結構：裝修管理手冊裝修管理手冊3還是設計上的抗震墻，如果發(fā)生地震，非承重墻將和承重墻一起承受地震力。4.9房屋外觀：房屋外觀：是指相對于室內的外立面，準確的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結構及裝飾物等。4.10防水工程：防水工程：是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內的浸害。

5、4.11隱蔽工程隱蔽工程是指被其他建筑物遮掩的工程，具體是指地基、電氣管線、供水管線等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為了避免資源的浪費和當事人雙方的損失，保證工程的質量和工程順利完成，安裝施工時，在覆蓋和掩蓋前應當通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進行隱蔽施工。4.12房屋配套設施設備：房屋配套設施設備：是指房屋除門窗、護欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調排水管）、強電