11裝修這理作業(yè)指導(dǎo)書

1、裝修管理手冊裝修管理手冊1文件名稱文件名稱裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書裝修管理作業(yè)指導(dǎo)書編號：編號：HY001生效日期生效日期2014年3月版本版本2014A頁數(shù)：共數(shù)：共頁編制審核批準(zhǔn)項目項目作業(yè)指導(dǎo)內(nèi)容作業(yè)指導(dǎo)內(nèi)容崗位崗位相關(guān)記錄相關(guān)記錄1.01.0物業(yè)物業(yè)裝修裝修管理管理的基的基本概本概念1.1物業(yè)裝修，是指業(yè)主或使用人為了改善居住、辦公或經(jīng)營環(huán)境，對自有物業(yè)或租賃物業(yè)范圍內(nèi)的地面、墻面、頂棚(天花)、門窗、給排水、強弱電、有線電視、電話、

2、寬帶進行裝修處理的活動和過程。1.2物業(yè)裝修管理，是指物業(yè)管理公司依據(jù)國家相關(guān)法規(guī)和條例，受開發(fā)商或全體業(yè)主委托，對物業(yè)管轄范圍的業(yè)主或使用人在裝修過程中，對新建房屋的室內(nèi)裝修活動實施審查、監(jiān)督和管理的行為。2.02.0物業(yè)物業(yè)裝修裝修管理管理的目的目的2.1規(guī)范施工行為，消除施工隱患，保證新建樓房外觀的整潔和統(tǒng)一；杜絕新建樓房建筑主體和承重結(jié)構(gòu)遭受破壞；保障新建樓房的居住安全，保障新建樓房配套設(shè)備設(shè)施的正常運行和使用。最終實現(xiàn)物業(yè)的保

3、質(zhì)和增質(zhì)，延長物業(yè)使用壽命。3.03.0物業(yè)物業(yè)裝修裝修管理管理3.1維護和保持房屋建筑原創(chuàng)設(shè)計的元素和風(fēng)貌，維護環(huán)境品質(zhì)，避免房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備遭受破壞和污染。維護小區(qū)正常的生活、學(xué)習(xí)、工作秩序，營造小區(qū)的安定、團結(jié)、和諧氛圍，維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理服務(wù)工作的正常開展。4.0術(shù)語術(shù)語解釋解釋4.1建筑主體：建筑主體：是指建筑實體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓板、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎(chǔ)等。4.2承重結(jié)構(gòu)：承

4、重結(jié)構(gòu)：裝修管理手冊裝修管理手冊3還是設(shè)計上的抗震墻，如果發(fā)生地震，非承重墻將和承重墻一起承受地震力。4.9房屋外觀：房屋外觀：是指相對于室內(nèi)的外立面，準(zhǔn)確的說，就是房屋外立面可視的部分。它包括門窗、外墻、陽臺、附屬結(jié)構(gòu)及裝飾物等。4.10防水工程：防水工程：是指屋面防水、外墻防水及廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程。屋面防水、外墻防水的目的是為了防止雨水對室內(nèi)的浸害；廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水的目的是為了防止生活用水對本房屋和相鄰房屋室內(nèi)的浸害。

5、4.11隱蔽工程隱蔽工程是指被其他建筑物遮掩的工程，具體是指地基、電氣管線、供水管線等需要覆蓋、掩蓋的工程。由于隱蔽工程在隱蔽后，如發(fā)生問題，還需重新覆蓋和掩蓋，返工損失非常大，為了避免資源的浪費和當(dāng)事人雙方的損失，保證工程的質(zhì)量和工程順利完成，安裝施工時，在覆蓋和掩蓋前應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格后，方可進行隱蔽施工。4.12房屋配套設(shè)施設(shè)備：房屋配套設(shè)施設(shè)備：是指房屋除門窗、護欄外的，與房屋配套的給排水管道（空調(diào)排水管）、強電