《案例分析》理論講義

1、工程造價(jià)案例分析工程造價(jià)案例分析通過案例分析主要考查報(bào)考人員在綜合掌握前三門科目知識的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)方面實(shí)際問題的能力。一、建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)的原理和指標(biāo)體系、財(cái)務(wù)評價(jià)的靜態(tài)、動態(tài)方法。二、設(shè)計(jì)、施工方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析與比較。三、工程量的計(jì)算與審查。四、補(bǔ)充定額的編制與審查。五、投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底價(jià)的編制與審查。六、施工招投標(biāo)的程序、內(nèi)容及作法，投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略與方法，評標(biāo)定標(biāo)的方法，合同價(jià)的確定方法。七、工

2、程變更價(jià)款的處理，工程索賠案例的分析和索賠費(fèi)用的計(jì)算。八、工程價(jià)款的結(jié)（決）算方法，工程款的支付、竣工結(jié)算的編制，新增資產(chǎn)的劃分與核定。九、根據(jù)進(jìn)度計(jì)劃編制成本計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃與成本計(jì)劃的關(guān)系，成本計(jì)劃的編制方法，利用網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)進(jìn)行工程造價(jià)控制的方法。大綱要求：大綱要求：案例分析主要考察報(bào)考人員在綜合掌握工程造價(jià)管理基礎(chǔ)理論及相關(guān)法規(guī)、工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制和建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量三個(gè)科目的基礎(chǔ)上，解決下述有關(guān)工程造價(jià)實(shí)際問題的能力。一、建

3、設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)1建設(shè)項(xiàng)目投資估算；2建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算與分析；3建設(shè)項(xiàng)目不確定性分析，二、建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析1建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工方案綜合評價(jià)法；2價(jià)值工程在設(shè)計(jì)、施工方案比選、改進(jìn)中的應(yīng)用；3生命周期費(fèi)用理論在設(shè)計(jì)方案評價(jià)中的應(yīng)用；4工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的優(yōu)化與調(diào)整。三、工程計(jì)量與計(jì)價(jià)1工程量計(jì)算與審查；2建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的編制；3工程量清單的編制；4建筑安裝工程分部分項(xiàng)工程單價(jià)的編制；5建筑安裝工程設(shè)

4、計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制與審查；6工程造價(jià)指數(shù)的應(yīng)用。四、建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)1建設(shè)工程設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)程序與招標(biāo)方式；2建設(shè)工程標(biāo)底的編制；3建設(shè)工程評標(biāo)指標(biāo)體系與評標(biāo)、定標(biāo)；4建設(shè)工程投標(biāo)策略的選擇與應(yīng)用；5：決策樹法在投標(biāo)決策中的應(yīng)用。五、建設(shè)工程合同管理與索賠1建設(shè)工程施工合同的類型及選擇；2建設(shè)工程施工合同文件的組成與主要條款；3工程變更價(jià)款的確定；4建設(shè)工程合同爭議的處理；5工程索賠的計(jì)算與審核。六、工程款結(jié)算與竣工決算1工程價(jià)款

5、結(jié)算與支付；2資金使用計(jì)劃編制與投資偏差分析；3竣工決算內(nèi)容與編制方法；4新增資產(chǎn)的分類及其價(jià)值的確定。迅速。2.生產(chǎn)能力指數(shù)法這是一種根據(jù)已建類似項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力估算擬建項(xiàng)目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計(jì)算公式為投資額=已建項(xiàng)目投資額(擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力／已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力)x綜合調(diào)整系數(shù)其中x為生產(chǎn)能力系數(shù)。若兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模比值在0.5~2時(shí)，可取n等于1。題目中一般給定此系數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)法

6、與單位生產(chǎn)能力估算法相比精確度略高。這種估價(jià)方法不需要詳細(xì)的工程設(shè)計(jì)資料，只知道工藝流程及規(guī)模就可以；其次對于總承包工程而言，可作為估價(jià)的旁證，在總承包工程報(bào)價(jià)時(shí)，承包商大都采用這種方法估價(jià)。3系數(shù)估算法系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他工程費(fèi)占主體工程費(fèi)的百分比為系數(shù)估算項(xiàng)目總投資的方法。一般用于項(xiàng)目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備

7、費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等占設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)而求出建設(shè)項(xiàng)目總投資。擬建項(xiàng)目投資額C=E(1f1plf2p2f3p3)I式中E——擬建項(xiàng)目設(shè)備費(fèi)；p1、p2、p3……——已建項(xiàng)目中建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)等占設(shè)備費(fèi)的比重；f1、f2、f3……——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù)I——擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較

8、大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為項(xiàng)目總投資。其計(jì)算公式為：C=E(1flp1，f2p2f3p3)I式中p1、p2、p3，……——已建項(xiàng)目中各專業(yè)工程費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的比重；其他符號同前。(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用

9、。方法簡單但精度不高。其公式為:投資額=主要設(shè)備費(fèi)用(1∑包括管道、儀表、建筑等在內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù))包括間接費(fèi)等在內(nèi)的總估算系數(shù)（4）指標(biāo)估算法該方法是根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)根據(jù)不同類型的單位工程性質(zhì)，一般有元／m，元／m2，元／m3，元t，元／kVA等。根據(jù)投資估算指標(biāo)，用其乘以所需建筑的面積、體積、容量，即可得到相應(yīng)的單位工程的投資額。匯總后另外再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用及預(yù)備費(fèi)，即

10、求得所需的投資。對于房屋、建筑物等投資的估算，經(jīng)常采用指標(biāo)估算法。需要指出的是靜態(tài)投資的估算，要按某一確定的時(shí)間來進(jìn)行，一般以開工的前一年為基準(zhǔn)年，以這一年的價(jià)格為依據(jù)計(jì)算，否則就會失去基準(zhǔn)作用，影響投資估算的準(zhǔn)確性。(二)動態(tài)投資的估算編制方法動態(tài)投資的估算主要包括漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息的估算兩個(gè)內(nèi)容。(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算公式為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額=∑It[(1f)t—1]式中：It——建設(shè)期中第t年投資計(jì)劃額(根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目資金使用

11、計(jì)劃表得出)；f——年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率(可根據(jù)工程造價(jià)指數(shù)信息的累計(jì)分析得出)。(2)建設(shè)期貸款利息的計(jì)算，因信貸規(guī)模、計(jì)息周期等的不同而有所不同，因此在案例分析中要根據(jù)題中給出的具體貸款條件，選擇合適的計(jì)算公式。如無特殊規(guī)定，一般可視為均衡貸款，按年計(jì)算，其公式為建設(shè)期每年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款累計(jì)額當(dāng)年借款額2)實(shí)際年利率(三)鋪底流動資金的估算編制方法鋪底流動資金是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后，能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是項(xiàng)目