【康養(yǎng)】十個(gè)最值得借鑒的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式

1、【康養(yǎng)】十個(gè)最值得借鑒的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式20150408國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)時(shí)雖然頗為高調(diào)，但在實(shí)際運(yùn)營(yíng)中，卻又小心翼翼。由于養(yǎng)老產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性，即使是同一個(gè)企業(yè)，也不一定只選擇一種模式，而是多方面試水，試圖尋找出最合適的盈利模式。本文分享十個(gè)最值得借鑒的中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)模式。一、高端會(huì)員制養(yǎng)老第一家一、高端會(huì)員制養(yǎng)老第一家——上海親和源老年公寓上海親和源老年公寓親和源老年公寓是一個(gè)以會(huì)員制為主要形式，以實(shí)現(xiàn)健康、

2、快樂的老年新生活為目標(biāo)，融居家養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老優(yōu)化為一體的與上海國(guó)際大都市相匹配的中、高檔的養(yǎng)老社區(qū)。坐落于上海南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地8.4公頃，建筑面積十萬(wàn)平米。整體規(guī)劃整體規(guī)劃社區(qū)沿街分布餐廳、老年度假酒店、健康會(huì)所、商業(yè)、老年大學(xué)、醫(yī)院等公共建筑物業(yè)，社區(qū)內(nèi)部是居住型物業(yè)，與外部有一定距離，保證了私密性。社區(qū)內(nèi)適老硬件配套完備，包括配餐中心、醫(yī)院、頤養(yǎng)院、商業(yè)街，親和學(xué)院、健康會(huì)所、老年度假酒店、MINI高爾夫球場(chǎng)、活動(dòng)廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、舞

3、蹈廣場(chǎng)、茶室等功能活動(dòng)區(qū)，生活、健康、快樂三大服務(wù)體系使得適老設(shè)置完善，滿足各年齡段老年生活需要。項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色整個(gè)社區(qū)全部采用無(wú)障礙化設(shè)計(jì)“生活、快樂、健康”管家式的服務(wù)，不同于傳統(tǒng)意義上的養(yǎng)老院，是個(gè)不脫離社會(huì)，又獨(dú)立又開放的老年生活社區(qū)。社區(qū)內(nèi)含12幢多層電梯住宅樓，共計(jì)838套居室，可入住1600位老人。公寓內(nèi)全裝修全配置，柜櫥床椅和家用電器俱全，有線電視寬帶網(wǎng)絡(luò)電話，全部開通，冷暖水24小時(shí)供應(yīng)。老人拎包可入住。親和源同國(guó)內(nèi)

4、外多家知名品牌企業(yè)結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟關(guān)系，建立專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)——曙光醫(yī)院親和分院、上海老年大學(xué)、美格菲會(huì)所、索迪斯餐廳、愛瑪客物業(yè)。經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式親和源采用會(huì)員制運(yùn)營(yíng)模式，通過(guò)會(huì)員制的運(yùn)營(yíng)構(gòu)建俱樂部服務(wù)模式。項(xiàng)目配套項(xiàng)目配套1.頤養(yǎng)院頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平方米，設(shè)300余張床位。共9層，14層為門診部門，5層為樣板間，69層為護(hù)理區(qū)。與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，又專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院只為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理服務(wù)，外

5、部人員暫不接待。房?jī)?nèi)配備有獨(dú)立洗手間、冰霜、電視、謹(jǐn)記呼叫器。2.健康會(huì)所健康會(huì)所會(huì)所接待親和源內(nèi)老人，也對(duì)外開放3.親和學(xué)院親和學(xué)院引進(jìn)上海老年大學(xué)，使老年人拓展深化資深興趣愛好，增加與群體交流的機(jī)會(huì)，豐富生活。與上海老年大學(xué)合作，由上海老年大學(xué)總部派出師資且提供課程；開設(shè)英語(yǔ)、電腦、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)等6大類15個(gè)學(xué)習(xí)班。4.配餐中心配餐中心與索迪斯餐廳合作，打造總面積2574平方米的養(yǎng)生餐廳；由專業(yè)餐廳管理公司管理，按營(yíng)業(yè)額與親和源

6、分成；餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳用餐。5.度假酒店度假酒店酒店內(nèi)設(shè)有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。項(xiàng)目575套房源中，前60套以出售來(lái)試探市場(chǎng)反應(yīng)，一面世就被一搶而空，客戶為40~50歲的中年人士，與萬(wàn)科最初預(yù)計(jì)的6070歲的老年人相差甚遠(yuǎn)，但從銷售的角度已經(jīng)全部售罄。二期60套正在低調(diào)銷售，而后期剩下的房源，萬(wàn)科已經(jīng)計(jì)劃以自持的形式，進(jìn)行出租運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目特點(diǎn)項(xiàng)目特點(diǎn)1、依托良渚，擁有優(yōu)越的自然環(huán)境。2

7、、項(xiàng)目以養(yǎng)老組團(tuán)大社區(qū)的開發(fā)模式，打造“一碗湯的距離”的養(yǎng)老概念，中國(guó)老人更愿意接受這種居家養(yǎng)老模式。3、項(xiàng)目充分利用和發(fā)揮了萬(wàn)科的品牌效應(yīng)。4、隨園嘉樹采取銷售使用權(quán)與持有租賃相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式，并依據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)展不斷調(diào)整運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目起初打算銷售80%的物業(yè)，持有20%的物業(yè)。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，逐漸增加項(xiàng)目持有物業(yè)比例，說(shuō)明萬(wàn)科注重后期運(yùn)營(yíng)，將為客戶提供持續(xù)養(yǎng)老服務(wù)作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。三、社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式三、社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式—

8、—中國(guó)中國(guó)臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村是銀發(fā)安居的典范。長(zhǎng)庚村以其完美的社區(qū)模式服務(wù)銀發(fā)群體讓其退出職場(chǎng)后仍得以有尊嚴(yán)地生活，這種社區(qū)式的商業(yè)養(yǎng)老模式值得大陸借鑒。項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況面積：占地510畝位置：臺(tái)灣桃園縣龜山鄉(xiāng)戶型設(shè)計(jì)：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個(gè)等級(jí)戶數(shù)：4000戶（已建成2000戶左右）交通：每天上下午各有一班免費(fèi)班車前往臺(tái)北市區(qū)定位：集養(yǎng)老、醫(yī)療、文化、生活、娛樂等功能于

9、一體的“銀發(fā)族小區(qū)”入住資格：年滿60歲、且接收長(zhǎng)庚醫(yī)院身體檢查證明健康狀況合格。項(xiàng)目特色項(xiàng)目特色1、寬闊優(yōu)雅的養(yǎng)生環(huán)境：享受17公頃青青草原、體驗(yàn)野趣農(nóng)園、漫步休閑棧道，遠(yuǎn)離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養(yǎng)生環(huán)境2、全方位的照護(hù)規(guī)劃：為銀發(fā)族體貼設(shè)想的全方位照護(hù)服務(wù)，兼顧保健、醫(yī)療、養(yǎng)生、休閑、娛樂，滿足銀發(fā)族的生活需求，享受家庭、社會(huì)的溫暖關(guān)懷。3、養(yǎng)生文化代代相傳：塑造多元養(yǎng)生文化，豐富退休生活價(jià)值，規(guī)劃調(diào)養(yǎng)身心的休閑活

10、動(dòng)，參與社團(tuán)活絡(luò)人際，提供文化傳承的發(fā)展機(jī)會(huì)。4、住得好，付得起：全村4000戶不同坪數(shù)住房，有良好的經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)量，規(guī)劃多元的銀發(fā)學(xué)員課程，舉辦多樣化的社團(tuán)活動(dòng)、藝文表演、學(xué)習(xí)課程，豐富生活內(nèi)涵，安排住戶中學(xué)有專長(zhǎng)者擔(dān)任教學(xué)或服務(wù)工作，貢獻(xiàn)人生經(jīng)驗(yàn)，真正享受快樂優(yōu)質(zhì)的退休生活。居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃居家式養(yǎng)老的特色規(guī)劃全區(qū)無(wú)障礙環(huán)境設(shè)計(jì)；經(jīng)濟(jì)救援服務(wù)；每戶設(shè)有緊急呼叫設(shè)施，以及全天候監(jiān)控中心，隨時(shí)提供緊急救援服務(wù)完整的小區(qū)機(jī)能；1、設(shè)有超