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1、【萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)】萬(wàn)科戶型設(shè)計(jì)要求萬(wàn)科戶型設(shè)計(jì)要求20140214請(qǐng)點(diǎn)旁邊藍(lán)字〉房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟單元戶型設(shè)計(jì)1.單元戶型基本設(shè)計(jì)要求1.1層高:采用分體空調(diào)的普通樓盤(pán)層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。1.2廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門(mén)窗的開(kāi)啟。1.3起居廳開(kāi)間不宜小于3.4m(凈寬),深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開(kāi)向起居廳的門(mén)洞,布置家具的
2、墻面直線長(zhǎng)度不應(yīng)小于3m;無(wú)陽(yáng)臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗。1.4平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開(kāi)口寬度不應(yīng)小于2.4m(凈寬),凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。1.5避免臥室緊靠電梯井道,如無(wú)法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5ms井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層,隔聲層設(shè)800800進(jìn)出口。1.6復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水。1.7戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于100
3、0;當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí),應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。1.8戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí),墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800。1.9門(mén)寬大于900的儲(chǔ)藏室門(mén)宜采用推拉或外開(kāi)平開(kāi)門(mén)以增加儲(chǔ)藏空間。1.10北方地區(qū)首層為架空車(chē)庫(kù)時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施。1.11設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施。1.12嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開(kāi)啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣,且內(nèi)門(mén)門(mén)下空隙不應(yīng)小于25。2.玄關(guān)2
4、.1玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間,凈寬宜≥1500。2.2戶配電箱應(yīng)避免與對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)及門(mén)鈴一同設(shè)置,以免發(fā)生沖突;戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120;門(mén)鈴宜采用遙控式門(mén)鈴;對(duì)講機(jī)距門(mén)邊的距離宜大于100,其下方可設(shè)玄關(guān)燈開(kāi)關(guān)。3.廚房3.1中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2;單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷灰诵∮?.6m雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m。3.2櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線,以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開(kāi)窗口設(shè)置;
5、櫥柜進(jìn)深宜550,長(zhǎng)度在2000-3000之間,吊柜進(jìn)深350,凈高不小于500;廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。(廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》)4.4.3臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200;4.4.4毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾4.4.5坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850。4.5淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬不小于900;淋浴開(kāi)關(guān)
6、距地1000-1200,淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400。4.6浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸;淋浴噴頭做法參上;熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。4.7普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上;高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇;無(wú)外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。4.8不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì);如條件限制必須采用時(shí),衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土,給水管管材
7、宜采用新型管材,水平溢流管應(yīng)接至排水立管。4.9排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部;施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層。4.10大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè),潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配;應(yīng)設(shè)管道井。4.11暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道,其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門(mén)后。成品排風(fēng)道選用表層數(shù)尺寸≤6360200或380240或4302907-9500300或55035010-30600300或650350注:1.高層排風(fēng)道宜采用“主-次-主”變壓式風(fēng)
8、道,且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。2高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。4.12當(dāng)下層為商用空間時(shí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置,避免潔具正下方是大梁,導(dǎo)致無(wú)法居中安裝。4.13復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式。4.14衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎;且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專(zhuān)用地漏。4.15衛(wèi)生間應(yīng)從門(mén)口向地漏找坡度;地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭。4.1
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