住宅項目調(diào)研提綱

1、Ⅰ住宅項目調(diào)研提綱住宅項目調(diào)研提綱【第一部分第一部分項目土地性質(zhì)調(diào)查項目土地性質(zhì)調(diào)查】1目的：目的：通過對項目地塊的地理位置、地質(zhì)、地貌、七通一平狀況的調(diào)研，掌握地塊的基本現(xiàn)狀。2調(diào)查調(diào)查方式方式：發(fā)展商及土地勘測部門相關(guān)資料；結(jié)合實地調(diào)查；實地調(diào)查拍攝地塊現(xiàn)狀圖片。3調(diào)查調(diào)查主要內(nèi)容主要內(nèi)容：包括31地理位置（現(xiàn)場察看）32地質(zhì)地貌狀況（發(fā)展商提供土地勘測報告，最好有地塊風水評估，）33土地面積及其紅線圖（發(fā)展商提供）34七通一平現(xiàn)狀

2、（發(fā)展商提供）3－5。土地權(quán)屬【第二部分第二部分地塊周邊環(huán)境調(diào)查地塊周邊環(huán)境調(diào)查】1目的目的：對地塊周邊的建筑物、綠化景觀、自然景觀、歷史人文景觀和環(huán)境污染狀況進行調(diào)查。2調(diào)研方式研方式：爭取發(fā)展商之配合，實地察看。3主要內(nèi)容主要內(nèi)容31地塊八個方向的環(huán)境（建筑物、污染狀況、近景、遠景及視野遮蔽狀況）。32地塊2公里半徑內(nèi)的歷史人文景觀列示（標明距離項目地塊的車距）。3－3。廣州市城市衛(wèi)星星云圖2方式方式：實地調(diào)研。3主要內(nèi)容主要內(nèi)容3

3、1周邊主要樓盤及小區(qū)列示（房型售價賣點不利因素）32各樓盤及小區(qū)的居民階層33各小區(qū)的總體規(guī)劃、價格等【第六部分第六部分項目所在地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研項目所在地房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀調(diào)研】1目的目的：調(diào)查項目所在地宏觀經(jīng)濟狀況及房地產(chǎn)市場整體狀況。2調(diào)查調(diào)查方式方式：請發(fā)展商提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，國企在此基礎(chǔ)上進行分析。3主要內(nèi)容主要內(nèi)容：31宏宏觀經(jīng)濟觀經(jīng)濟運行狀況運行狀況數(shù)量數(shù)量與上年同比增與上年同比增長指標全市項目所在區(qū)全市項目所在區(qū)A.國內(nèi)生產(chǎn)總