商業(yè)鋪面合理性的模型架構(gòu)分析

1、商業(yè)鋪面合理性的模型架構(gòu)分析――以浦東新區(qū)為例任俊芳陳家華周震宇一、理論回顧隨著城市規(guī)模擴(kuò)大和經(jīng)濟(jì)繁榮，商業(yè)區(qū)位研究越來越受學(xué)者的關(guān)注。自克里斯塔勒提出中心地理理論以來，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)地理學(xué)界主要圍繞商業(yè)空間結(jié)構(gòu)、商業(yè)區(qū)位選擇以及消費(fèi)者行為分析從未間斷。這些理論中較有代表意義的學(xué)說是克里斯塔勒提出的“中心地理學(xué)說”和六邊形網(wǎng)絡(luò)的商業(yè)區(qū)位論，德國的廖什提出的把利潤原理與銷售范圍聯(lián)系起來的商業(yè)區(qū)位論，美國威廉提出的以居民消費(fèi)支出金額為基礎(chǔ)的建議

2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和營業(yè)面積的模型。中心地理學(xué)說（CentralPlaceThey）是德國地理學(xué)家克里斯塔勒(WalterChristaller，1933）在《南部德國的中心地》一書中提出的商業(yè)中心及其輻射區(qū)域關(guān)系的理論，研究在一片均質(zhì)平原內(nèi)如何布局不同規(guī)模的多級城市。其理論基本點(diǎn)是：任何企業(yè)的任何產(chǎn)品，總會有一個最大的銷售范圍，并至少要占有一定范圍的市場區(qū)，即產(chǎn)品的最大的店鋪數(shù)量或營業(yè)面積的合理性。其基本思路是通過對選取的居民區(qū)的購買能力及居民

3、的消費(fèi)結(jié)構(gòu)的分析，得出該地區(qū)的居民在各種商品的消費(fèi)量，結(jié)合商品銷售店鋪的平均面積和其銷售額確定在本地區(qū)建議設(shè)立的各種店鋪的數(shù)量，并通過此數(shù)量和已有數(shù)量進(jìn)行比較得出目前這個地區(qū)這種類型的店鋪的設(shè)立數(shù)量是否合理的結(jié)論?；旧险f，商業(yè)結(jié)構(gòu)的合理性包括三個層面：第一是指地區(qū)間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，各地區(qū)的居民收入差距引起的不同地區(qū)對商業(yè)業(yè)態(tài)的要求不一樣。例如經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)的農(nóng)村對商業(yè)的要求可能僅僅局限在小賣店、農(nóng)業(yè)供銷社等，經(jīng)濟(jì)發(fā)展達(dá)到一定水平的中小城

4、市所需要的商業(yè)業(yè)態(tài)的主力就是百貨商店、大型超市，而類似上海這種經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市購物中心、步行街、大賣場等商業(yè)模式則更適合。第二個層面是在確定了某一地區(qū)的商業(yè)業(yè)態(tài)之后確定該地區(qū)某種商業(yè)業(yè)態(tài)的店鋪總營業(yè)面積或店鋪數(shù)量。商業(yè)結(jié)構(gòu)在這個層面的合理性就是某地區(qū)的出售商品的數(shù)量應(yīng)該與根據(jù)這一地區(qū)的消費(fèi)單位、收入水平、支出結(jié)構(gòu)等基本狀況而確定的消費(fèi)產(chǎn)品在數(shù)量和類型上基本保持一致。第三個層面是指商業(yè)業(yè)態(tài)類型固定的前提下，這些商業(yè)業(yè)態(tài)必須根據(jù)所在地區(qū)的