我國小城鎮(zhèn)的小康住宅建設(shè)問題研究.pdf

1、摘要捅要2002年11月8日，江澤民同志在“十六大”中明確了今后20年全面建設(shè)小康社會的任務(wù)?！靶】挡恍】?，關(guān)鍵看住房?！痹谌娼ㄔO(shè)小康社會時(shí)，人們的居住狀況是一項(xiàng)重要的指標(biāo)。而在我國小城鑲，大部分居民的居住水平達(dá)不到小康住宅的標(biāo)準(zhǔn)；另外，今后將有一億農(nóng)民轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。政府和房地產(chǎn)商將如何解決他們的居住問題，我國的房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)將怎樣配合，打造新時(shí)期的小康住宅，正是基于上述認(rèn)識，本文確定小城鎮(zhèn)小康住宅建設(shè)為研究課題。本文首先闡述了小城

2、鎮(zhèn)的性質(zhì)、類型及小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，從而為全文的分析奠定了理論基礎(chǔ)。本文的實(shí)證分析是從我國小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)的輝煌成就和現(xiàn)狀分析入手的，并談及了外國的先進(jìn)做法和經(jīng)驗(yàn)借鑒。本文著重探討了房地產(chǎn)商在小城鎮(zhèn)住宅供給中的作用并在房地產(chǎn)商應(yīng)準(zhǔn)確把握小城鎮(zhèn)住宅市場的運(yùn)行特征這一節(jié)里，有一定的創(chuàng)新思路。本文還關(guān)注到居民的住房消費(fèi)需求分析。居民在住房消費(fèi)中掌握主動(dòng)權(quán)、會選擇高性能的住房產(chǎn)品及富有個(gè)性化。在最后一章里提出了政府應(yīng)加強(qiáng)對土地市場的調(diào)控，小城

3、鎮(zhèn)小康住宅建設(shè)的金融支持及小城鎮(zhèn)住房建設(shè)的稅費(fèi)調(diào)節(jié)。關(guān)鍵詞城鎮(zhèn)化；小康；住宅建設(shè)前言1la_‘I刖罱江澤民同志在“十六大”報(bào)告中提出，本世紀(jì)頭二十年，集中力量全面建設(shè)惠展十幾億人口的更高水平的小康型社會，使經(jīng)濟(jì)更加發(fā)展，民主更加健全，科教更加進(jìn)步，文化更加繁榮，社會更加和諧，人民生活更加殷實(shí)。江總書記的這幾句話高廑建瓴地為全國人民指引了一條既切實(shí)可行、又滿載美好前景的希望之路。“小康不小康，關(guān)鍵看住房。”在全面建設(shè)小康社會時(shí)。人們的居住

4、狀況能否達(dá)到小康水平，對于評價(jià)全國人民的居住水平、帶動(dòng)整個(gè)社會的經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展起者更為關(guān)鍵的作用。而在我國的小城鎮(zhèn)犬部分居民的居住水平這不劉“小康住宅標(biāo)準(zhǔn)”；另外，今后將有一億農(nóng)民轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口，城市化的出路不是涌向大城市，應(yīng)在充分發(fā)揮大城市作用的同時(shí)，重點(diǎn)發(fā)展環(huán)衛(wèi)城，衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)。政府和房地產(chǎn)商將如何解決他們的居住問題，我國的房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)將怎樣配合打造新時(shí)期的小康住宅建設(shè)，這些都是本文所要討論的問題。筆者將小城鎮(zhèn)小康住宅建設(shè)作為論文

5、選題，旨在通過對我國現(xiàn)階段小城鎮(zhèn)住宅建沒冉勺研究，闡明我國新時(shí)期小城鎮(zhèn)小康住宅建設(shè)中的問題和進(jìn)一步的發(fā)展方向。力爭在理論上有所突破和創(chuàng)新。小城鎮(zhèn)住宅建設(shè)問題屬于多學(xué)科交叉。它涉及經(jīng)濟(jì)學(xué)、社會學(xué)、政治學(xué)、地理學(xué)、歷史學(xué)、法律學(xué)和建筑學(xué)等領(lǐng)域。本文僅從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來研究新時(shí)期我國小城鎮(zhèn)小康住宅建設(shè)問題。當(dāng)代發(fā)達(dá)國家為了促進(jìn)中低收入人群的住房消費(fèi)，太多數(shù)的做法是：加大住房金融的力度、建立住房保障體系及建立法規(guī)，分步驟、有層次地解決中低收入人群的

6、住宅問題。我國不能照搬他們的作法，但從中可得到寶貴的啟示和參考。作者在房地產(chǎn)公司工作四年了從事過銷售、統(tǒng)計(jì)工作，也參與設(shè)計(jì)戶型、動(dòng)遷安置、貸款等工作有～定舶實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對于小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)業(yè)中存在的闖題有比較深入細(xì)致的了解和研究，擬通過本文傲進(jìn)一步的提煉和總結(jié)。本文以鄧小平理論為指導(dǎo)思想，力爭堅(jiān)持實(shí)事求是，理論與實(shí)踐結(jié)合。在具體研究中，采用了實(shí)證分析和規(guī)范分析相結(jié)臺、定性分析和定量分析相結(jié)合，以及比較分析法等。內(nèi)容分為六部分：第d康住宅建設(shè)與