妙而不玄的“房地產(chǎn)通俗定律”

1、妙而不玄的“房地產(chǎn)通俗定律”【來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊】【作者：王志成】從宏觀調(diào)控的角度來說，政府是要擠掉房價(jià)泡沫而不是要讓房市崩盤；但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沒有人能預(yù)測未來，很多不正確的因素會(huì)突然發(fā)生更何況房產(chǎn)的交易周期比較長，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，你可能根本來不及產(chǎn)生反應(yīng)。高位買進(jìn)？持幣觀望？抑或另辟蹊徑……一切都要三思而后行。而“房地產(chǎn)通俗定律”，即大眾化哲理的經(jīng)濟(jì)法則，或許可以提供一些實(shí)用“秘笈”?！駨谋娦睦矶煞績r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌，很少人會(huì)心里有

2、數(shù)。所以，老百姓有一種買漲不買跌的心理。一看到報(bào)紙上報(bào)道有排隊(duì)買房的，就心里著急，就激動(dòng)；一看到自己當(dāng)初想買結(jié)果沒有買的房子漲價(jià)了，心里就后悔。其實(shí)，購房是一種長期的投資行為，購房之初就應(yīng)該為以后的日子籌謀再三，免得事后出現(xiàn)麻煩。購房者切莫被眼前的“從眾心理”而障眼，把長期的不適宜的麻煩和不劃算的懊悔一同買回家?！窀杏X閾限定律為使社會(huì)公眾感覺到某個(gè)樓盤的存在，發(fā)展商往往不惜重金去做廣告。這些廣告往往色彩鮮艷、篇幅巨大、形象生動(dòng)、富有創(chuàng)意

3、。此舉無非是要刺激消費(fèi)者的感覺器官，造成沖擊力和震撼感，給人留下深刻印象。就商品房而言，相對于建材質(zhì)量與單位面積售價(jià)因素，消費(fèi)者對單價(jià)的變化較建材質(zhì)量的差別更為敏感（頂級(jí)商品房除外）；相對于總價(jià)和單價(jià)而言，人們更多地考慮總價(jià)而忽略單價(jià)。因此，房地產(chǎn)就出現(xiàn)了“低成本”與“中小戶型”的流行銷售策略。●黃金季節(jié)定律一般來說，5月份和10月份是房產(chǎn)交易的旺季，房價(jià)也是在這個(gè)時(shí)候漲上去的；而7、8月份和年底的時(shí)侯，一般交易就比較清淡，這個(gè)時(shí)候，房

4、價(jià)比較平穩(wěn)，掛牌出售的業(yè)主也比較心急，這個(gè)時(shí)候出售購買，比較合適，有不少好房可以讓你慢慢挑選，還可打個(gè)比較合適的折扣。如果你需要貸款，而且有準(zhǔn)備在短時(shí)間里見好就收的話，不妨在7、8月炎熱的盛夏里多下點(diǎn)功夫，多跑跑中介，多看看房子，買下后租出去；一年之后合約期滿，正好碰上10月的黃金時(shí)期，你又可以以一個(gè)好的價(jià)錢掛出去?！皲N售調(diào)查定律●大排面定律即一個(gè)樓盤合理的均價(jià)，是這個(gè)樓盤半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價(jià)格的1000倍。如果大排檔上賣

5、的“大排面”一碗4元錢，那么這個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)價(jià)格就應(yīng)該是4000元m2如果你發(fā)現(xiàn)面價(jià)是5元錢一碗，而附近的房價(jià)只是3000元m2那你應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之，房價(jià)就有虛高的成分?！窠值罉鋸蕉蛇@是判斷街區(qū)價(jià)值（環(huán)境、人文）的顯像定律，主要用于：判斷不同街區(qū)之間的價(jià)格差（往往與樹徑差成正比）；確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們原本機(jī)動(dòng)車道路窄，此定律的變化，如闊路砍樹等，反映物業(yè)的價(jià)值變化?！袷鄯刻庯L(fēng)格定律一個(gè)城市樓盤的售樓處裝修豪

6、華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷售市場競爭激烈程度。售樓處裝修豪華，說明當(dāng)?shù)劁N售市場競爭激烈，市場比較規(guī)范。售樓處非常不起眼，說明當(dāng)?shù)厥袌霰容^好，但并不代表當(dāng)?shù)厥袌鰴C(jī)會(huì)很大，因?yàn)橐苍S要靠資源才能拿到土地，沒有政府資源者最好不介入?！耥摯a定律又稱“訴訟定律”，指房地產(chǎn)買賣、租賃以及其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的頁數(shù)，反映的是市場發(fā)育水平。一般的規(guī)律是：房地產(chǎn)糾紛和訴訟與頁數(shù)成反比；房地產(chǎn)律師的獨(dú)立性與參與度與頁數(shù)成正比。為什么只要拿一本香港同類合約對比即可

7、明白?！竦梅柯识商變?nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一個(gè)誤區(qū)：得房率高，購房者的利益就得到了保護(hù)；得房率低，購房者的利益就受到損失。其實(shí)，一套房屋的得房率在發(fā)展商最初設(shè)計(jì)戶型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時(shí)，基本上都已經(jīng)確定了。如果小區(qū)總的面積不變，而發(fā)展商以高得房率來吸引購房者，那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是最初設(shè)計(jì)住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會(huì)大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會(huì)過分的狹小，影響居住質(zhì)