工程估價(jià)考點(diǎn)-沈杰教材

1、工程估價(jià)考點(diǎn)1、工程造價(jià)的構(gòu)成建安費(fèi)構(gòu)成建設(shè)安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購置費(fèi)用，工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息建筑安裝工程費(fèi)分為直接費(fèi)（人機(jī)料、措施費(fèi)）、間接費(fèi)（規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)）、利潤、稅金2、工程造價(jià)特點(diǎn)單件性計(jì)價(jià)、多次性計(jì)價(jià)、組合性計(jì)價(jià)3、多次性計(jì)價(jià)的七個(gè)階段項(xiàng)目策劃階段（初步投資估算）、可行性研究階段（正式投資估算）、初步設(shè)計(jì)階段（初步設(shè)計(jì)總概算）、施工圖設(shè)計(jì)階段（施工圖預(yù)算）、招標(biāo)承包階段（中標(biāo)價(jià)）、工程施工階段（結(jié)算

2、價(jià)）、竣工驗(yàn)收階段（竣工結(jié)算）4、定額計(jì)價(jià)法和工程量清單計(jì)價(jià)法定額計(jì)價(jià)法（施工圖預(yù)算法），在施工圖設(shè)計(jì)完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)政府頒布的消耗量定額、有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)則及現(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行造價(jià)計(jì)算。工程量清單計(jì)價(jià)，具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或是招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗和措施性消耗的工程量清單，作為招標(biāo)文件的一部分提供給投標(biāo)人，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。5、綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法的分

3、部分項(xiàng)工程量的單價(jià)為全費(fèi)用單價(jià)，綜合單價(jià)指完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。工程量清單分為分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單6、建設(shè)工程定額的分類按照使用范圍可分為政府頒布的統(tǒng)一定額和施工單位制定的企業(yè)定額政府制定的統(tǒng)一定額分為國家統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額和補(bǔ)充定額按照構(gòu)成因素可分為建筑工程定額、設(shè)備安裝工程定額、工器具定額、建設(shè)工程其他費(fèi)用定額7

4、、企業(yè)定額的概念企業(yè)定額（施工定額）是施工單位根據(jù)本企業(yè)的施工技術(shù)水平、管理水平和有關(guān)工程造價(jià)資料制定，供本企業(yè)使用的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量。8、企業(yè)定額水平企業(yè)定額反映企業(yè)的個(gè)別勞動(dòng)水平，稱為企業(yè)定額水平，指規(guī)定消耗在單位產(chǎn)品上的勞動(dòng)、機(jī)械和材料數(shù)量的多少，與勞動(dòng)生產(chǎn)率方向一致，與勞動(dòng)和物質(zhì)消耗水平變動(dòng)方向相反。9、人工消耗定額的概念（計(jì)算）完成一定的合格產(chǎn)品的活勞動(dòng)消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。表現(xiàn)形式為時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。10、工人工作時(shí)間

5、消耗的分類工人消耗的工作時(shí)間按消耗的性質(zhì)分為必需消耗時(shí)間（主要根據(jù)）和損失時(shí)間，必需消耗時(shí)間分為有效工作時(shí)間、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間，有效工作時(shí)間分為基本工作時(shí)間、輔助工作時(shí)間和準(zhǔn)備和結(jié)束工作時(shí)間。損失時(shí)間分為多余和偶然工作時(shí)間、停工時(shí)間、違反勞動(dòng)紀(jì)律損失的時(shí)間11、制定人工消耗定額的方法（計(jì)算）四種方法：計(jì)時(shí)觀察法（技術(shù)測定法、統(tǒng)計(jì)分析法）定額時(shí)間=作業(yè)時(shí)間（1其他各項(xiàng)時(shí)間所占比例之和）、比較類推法、統(tǒng)計(jì)分析法、經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法順序碼

6、，56位為分部工程順序碼，79位分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼，1012位清單項(xiàng)目名稱順序碼，由清單編制人根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱設(shè)置。26、措施項(xiàng)目清單為了完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。措施項(xiàng)目清單包括通用措施項(xiàng)目費(fèi)和專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)通用措施項(xiàng)目費(fèi)包括現(xiàn)場安全文明施工措施費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)、地上地下

7、設(shè)施建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、已完成工程及設(shè)備保護(hù)、企業(yè)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、趕工措施費(fèi)、工程按質(zhì)論價(jià)、特殊條件施工增加費(fèi)專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)中建筑工程的包括混凝土、鋼筋混凝土模板及支架、腳手架、垂直運(yùn)輸費(fèi)、住宅工程分戶驗(yàn)收費(fèi)27、其他項(xiàng)目清單四項(xiàng)28、規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)及住房公積金29、施工圖預(yù)算概念施工圖編制完成后，以施工圖為依據(jù)，根據(jù)消耗量定額、計(jì)費(fèi)規(guī)則及當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行人工、材料、機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格進(jìn)行編制的。30、

8、施工圖預(yù)算編制步驟準(zhǔn)備階段（熟悉施工圖、參加技術(shù)交底，踏勘施工現(xiàn)場、熟悉施工方案或施工組織設(shè)計(jì)、確定定額依據(jù)）、編制試算階段（排列分項(xiàng)工程、計(jì)算工程量、套用預(yù)算單價(jià)，編制補(bǔ)充單價(jià)、計(jì)算合價(jià)，編制工程預(yù)算表、工料分析、計(jì)算各項(xiàng)取費(fèi)和總價(jià)、填寫編制說明）、復(fù)算收尾階段（復(fù)核、裝訂簽章）31、計(jì)算工程量的計(jì)算順序工程量計(jì)算總體順序有按定額順序計(jì)算、按施工順序計(jì)算、按工程量內(nèi)在關(guān)系合理安排計(jì)算順序。計(jì)算每一分項(xiàng)工程量，從左上角開始按順時(shí)針方向依

9、次計(jì)算，按先橫后直，先上后下，先左后右的順序計(jì)算，按圖紙上所注構(gòu)件配件的編號(hào)順序進(jìn)行計(jì)算32、統(tǒng)籌法計(jì)算工程量的原理利用基數(shù)，連續(xù)計(jì)算；統(tǒng)籌程序，合理安排；一次計(jì)算，多次應(yīng)用；聯(lián)系實(shí)際，靈活運(yùn)用33、施工圖預(yù)算審查的形式會(huì)審，建設(shè)單位或建設(shè)單位的主管部門組織施工單位、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行會(huì)審。單審，由建設(shè)單位或委托工程造價(jià)咨詢單位單獨(dú)進(jìn)行審查。34、施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容審查工程量，要抓重點(diǎn)（容易混淆的部位，防止重復(fù)列項(xiàng)，使用范圍有限制的分項(xiàng)工程

10、，計(jì)量單位小數(shù)點(diǎn)、按實(shí)計(jì)算工程量），針對(duì)具體內(nèi)容進(jìn)行有針對(duì)性審查審查預(yù)算單價(jià)的套用；審查材料預(yù)算用量；審查費(fèi)用項(xiàng)目及其標(biāo)準(zhǔn)；審查總造價(jià)35、施工圖預(yù)算審查的方法全面審查法（逐項(xiàng)審查法）、重點(diǎn)審查法（工程量大、單價(jià)高、影響大、補(bǔ)充單價(jià)、計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用）、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、對(duì)比審查法、分組計(jì)算審查法、篩選法、利用手冊(cè)審查法36、工程量清單計(jì)價(jià)的概念工程量清單計(jì)價(jià)，具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或是招標(biāo)人委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)編制反映工程實(shí)體消耗