建筑規(guī)范

1、萬科經(jīng)驗(yàn)談萬科經(jīng)驗(yàn)談住宅設(shè)計(jì)住宅設(shè)計(jì)要點(diǎn)要點(diǎn)第一部分住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施一.總平面設(shè)計(jì)1.間距1.1建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí)，h值（凈尺寸）不宜大于2.4m，以免影響采光。2.消防2.1總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì)，注意人車分流；當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí)，結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載。2.2登高面2.2.1登高面宜在用地紅線內(nèi)解決，條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面，但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地，并按消防車總重300KN計(jì)算。2.2.2當(dāng)建

2、筑物凹入處進(jìn)深不大于4m（凈寬）時(shí)，該凹入范圍可計(jì)入14周邊長(zhǎng)度算作登高面；如凹槽寬度不大于2.5m（凈寬），該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長(zhǎng)度。2.3消防車道2.3.1高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道；盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m18m回車場(chǎng)。2.3.2消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑：高層12m，多層9m。2.3.3消防車道最小寬度：登高面處6m，其它處4m。2.3.4消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。2.3.5消防車道距建筑物

3、距離宜≮5m。2.3.6高層建筑的沿街長(zhǎng)度超過150m或總長(zhǎng)度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道。2.3.7高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道，通道之間的距離不宜超過80m。3流線設(shè)計(jì)3.1住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道；當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患。4.附屬用房4.1總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置（如入口附近）設(shè)置管理

4、用房。4.2應(yīng)在住宅（區(qū)）的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站，其面積不宜小于6㎡，與住宅距離不宜小于10m，外部與道路相連；垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑、宜清潔材料，并配置給排水設(shè)施。4.3箱式變電在總圖中要綜合考慮，不應(yīng)設(shè)在入口附近，建議其與主體建筑的間距不小于9m，以免影響景觀和采光。5摩托車、自行車存放5.1總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）廚房主要設(shè)備尺寸表設(shè)備名稱

5、長(zhǎng)（mm）寬（mm）高（mm）灶臺(tái)800500－550650－700洗滌臺(tái)900－1200500－550800操作臺(tái)400－1200500－550800吊柜（普通）400－1200300－350≮500調(diào)料400－1200300－350350－400抽油煙機(jī)800300－350根據(jù)油煙機(jī)型配合確定3.3冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。3.4如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x

6、600；廚房?jī)H在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。3.5洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。3.6廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗。3.7吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。3.8廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計(jì)――9.油煙機(jī)”）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。3.9北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì)。3.10設(shè)于底層

7、或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。3.11廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）3.12廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。4.衛(wèi)生間4.1當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對(duì)布置時(shí)，窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。4.2衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。4.3應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，

8、不宜沿臥室墻面布置。4.4衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》）4.4.1公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主，柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150；4.4.2主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560－600，長(zhǎng)度不小于900，高度850；4.4.3臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長(zhǎng)度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200；4.4.4毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾4.4.5坐便器凈寬宜為900，最小凈寬不小于850。4.5淋浴間凈寬宜為1000，最