建筑層高規(guī)范

1、建筑層高控制與建筑面積、容積率計算規(guī)定（試行）一、一般情況下，按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T503532005）計算建筑面積并按其實際面積計容積率。二、特殊情況下的建筑工程按下列規(guī)定控制層高、計算面積、容積率：1、住宅建筑（包括公寓、排屋、別墅等）一般情況下住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于3.3米，特殊情況下也不得大于5.6米。若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于3.3米且小于4.9米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面

2、積并計算容積率。若住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于等于4.9米且小于等于5.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。2、辦公建筑（含寫字樓）一般情況下辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于4.5米特殊情況下也不得大于6.6米。若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.5米且小于等于5.1米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的1.5倍計算建筑面

3、積并計算容積率。若辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于5.1米且小于等于6.6米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投影面積的2倍計算建筑面積并計算容積率。辦公建筑的門廳、大堂、中廳、內(nèi)廊、采光廳等可根據(jù)功能需要適當(dāng)提高建筑層高，此類功能面積按其水平投影面積計算容積率。3、商業(yè)建筑（含酒店和臨街商鋪）一般情況下商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高不宜大于5.0米特殊情況下也不得大于7.8米。若商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.0米且小于等于6.0米時，不論層內(nèi)有無隔層，按該層水平投

4、影面積的1.5倍計算建筑面積并計算容積率。均按其水平投影面積的12計算建筑面積并計算容積率；超出此規(guī)定尺寸的部分按全面積計算建筑面積并計算容積率。8、入戶花園入戶花園須位于住宅入戶處且有開敞面，其進深和面寬均小于等于2.4米的，按該入戶花園水平投影全面積的12計算建筑面積，并計算容積率，凡不符合上述條件任何一項的入戶花園，按其水平投影全面積計算建筑面積，并計算容積率。9、凸窗當(dāng)突出外墻的凸窗距離墻面不大于0.8米，窗高小于2.2米，窗臺

5、高度大于0.4米時，不計算建筑面積。超出上述尺寸任何一項的，均按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。10、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層有圍護的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層當(dāng)其層高小于2.2米時，按其水平投影面積的12計算建筑面積并計算容積率當(dāng)其層高大于或等于2.2米時，按其水平投影面積計算建筑面積并計算容積率。無圍護的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層不計算容積率，當(dāng)其層高小于2.2米時，按其水平投影面積的1／2應(yīng)計算建筑面積當(dāng)其層高大于或等于2.2米時按其水平投影面積計算建筑面積。11、屋

6、頂層建筑除《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB／T503532005）規(guī)定不計算建筑面積的建筑空間外，其它屋頂層建筑（如樓梯間、電梯間、設(shè)備間、水箱間等）按其投影全面積計算建筑面積，并計算容積率。12、除以上特殊情況和《住宅建筑規(guī)范》(GB50368—2005)、《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB500961999）明確的住宅基本功能外，新出現(xiàn)的其它功能的建筑空間，一律按其水平投影全面積計入建筑總面積并計算容積率。三、工業(yè)、倉儲、體育、教育、醫(yī)療、文