房價(jià)內(nèi)需

1、摘要：摘要：馬瑜代表說，如果遏制房價(jià)的問題不能有效解決，調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)會打一定折扣。她提出，除了中央提出的如何遏制投資和投機(jī)性房價(jià)過快增長，對購買幾套以上住房的，是否能收取所得稅，另外，征收物業(yè)稅也可進(jìn)一步探討。...“關(guān)于房價(jià)問題，將會成為市人代會代表審議的熱點(diǎn)?！?2月23日，市人大常委會舉行代表座談會，聽取了市發(fā)改委主任周波關(guān)于2009年國民經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃執(zhí)行情況與2010年國民經(jīng)濟(jì)和計(jì)劃草案編制情況的匯報(bào)。針對“房價(jià)”問題，代表們頻

2、頻舉手發(fā)言，現(xiàn)場氣氛格外熱烈。“著力解決民生問題，具體就是對房地產(chǎn)的調(diào)控?！狈矫酱碚J(rèn)為。不少代表建議，政府采取相關(guān)措施打擊投機(jī)炒作者。“用幾代人的血汗錢去買一套房，那擴(kuò)內(nèi)需怎么解決呢？”馬瑜代表說，如果遏制房價(jià)的問題不能有效解決，調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)會打一定折扣。她提出，除了中央提出的如何遏制投資和投機(jī)性房價(jià)過快增長，對購買幾套以上住房的，是否能收取所得稅，另外，征收物業(yè)稅也可進(jìn)一步探討?！耙苍S我們要轉(zhuǎn)變一下解決住房問題的思路?！眱γ魝ゴ?/p>

3、表認(rèn)為，以往的思路是走“市場化”道路，而國外多是通過公益性廉租房來解決住房需求，一些發(fā)達(dá)國家廉租房達(dá)到40%，德國甚至達(dá)到60%。要讓居者有其屋，就不能一味強(qiáng)調(diào)“產(chǎn)權(quán)”、“買房”，而要調(diào)整思路，讓政府承擔(dān)起更多公益性的保障性住房責(zé)任。針對保障性住房，印保興代表結(jié)合自身經(jīng)歷，建議用“公共租賃房”來解決剛工作兩三年的大學(xué)生的住房問題。眼下，中國房價(jià)的持續(xù)上漲，正在侵蝕著政府為擴(kuò)大內(nèi)需而出臺的一系列經(jīng)濟(jì)刺激政策的實(shí)施效果。從某種程度上講，高房

4、價(jià)對中國擴(kuò)大內(nèi)需或已產(chǎn)生了嚴(yán)重的擠出效應(yīng)，盡管這是一個老問題，但在當(dāng)前“保增長、擴(kuò)內(nèi)需和調(diào)結(jié)構(gòu)”的大背景下，這個問題更值得引起我們的高度關(guān)注。確實(shí)，從國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，9月份全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲2.8%，環(huán)比上漲0.7%；新建住房銷售價(jià)格同比上漲2.7%，環(huán)比上漲0.8%；90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比上漲1.0%。從表面上看，房價(jià)的上漲幅度并不高，但從實(shí)際情況分析，在房價(jià)本來就居高

5、不下的基礎(chǔ)上，今年以來北京、深圳和上海等城市的房價(jià)再創(chuàng)歷史新高，房價(jià)的上漲幅度“十分驚人”。其后續(xù)的住房裝修及家具等消費(fèi)能力有限，而且還會引致幾代人即時消費(fèi)能力的全面下降。值得關(guān)注的是，高房價(jià)也將對這部分家庭的未來消費(fèi)產(chǎn)生巨大的擠出效應(yīng)。例如，大部分收入將用于房貸月供，這不僅會導(dǎo)致一般住房消費(fèi)者的日常消費(fèi)全面萎縮，而且還會影響到他們的人力資本提升，最終將導(dǎo)致這部分家庭的收入水平固化和消費(fèi)能力的削弱?？梢哉f，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)刺激政策的重點(diǎn)是要

6、大力擴(kuò)大內(nèi)需。但在統(tǒng)計(jì)意義上，居民的住房購買不是消費(fèi)而是投資。不過，從實(shí)際的情況來看，居民的住房購買卻是他們最大的一份消費(fèi)。這種背離的現(xiàn)象，很容易對我們的政策決策產(chǎn)生誤導(dǎo)。高房價(jià)不僅將對居民的即期和未來消費(fèi)產(chǎn)生很大的負(fù)面影響，而且還會影響到當(dāng)今中國正在展開的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。對此，我們一方面要采取適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)信貸政策來保障居民的住房消費(fèi)，另一方面也要避免再次以房地產(chǎn)投資特別是高房價(jià)來拉動GDP增長，以此來促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展。易憲容