房地產(chǎn)環(huán)評(píng)思路

1、房地產(chǎn)思路總體思路：1、土地歷史遺留問題（原址）2、外環(huán)境對(duì)項(xiàng)目影響（特別是交通、加油站、變電站、高壓線等）3、平面布局合理性（包括商業(yè)布局、各排口位置、公建設(shè)施、管網(wǎng)、噪聲源位置、垃圾收集間、中轉(zhuǎn)站位置等）4、項(xiàng)目對(duì)外影響以下為較容易忽視的問題：公建設(shè)施各要素均要考慮：幼兒園、醫(yī)療衛(wèi)生、公廁、變配電等商業(yè)布局特別是餐飲業(yè)，需規(guī)劃出相應(yīng)位置，預(yù)留各處理措施充分考慮地塊長(zhǎng)遠(yuǎn)期規(guī)劃：是否有高速公路、高鐵等通過考慮項(xiàng)目周邊道路的長(zhǎng)期規(guī)劃，是否

2、需要拓寬，紅線是否需要退讓平面布局中著重體現(xiàn)公建設(shè)施、排口、噪聲源、垃圾中轉(zhuǎn)站等位置、方式、源強(qiáng)充分考慮化糞池糞便清運(yùn)及防范措施充分考慮天然氣調(diào)壓站、變配電等影響充分考慮項(xiàng)目分期實(shí)施，后期工程對(duì)前期的影響考慮是否有加油站、變電站（所）、高壓線等情況考慮處理廠管網(wǎng)是否鋪設(shè)到位不錯(cuò)值得表?yè)P(yáng)但還有一些必須注意的:(1)地下車庫(kù)尾氣排放達(dá)標(biāo)情況.......應(yīng)提供車庫(kù)布局圖及排氣口位置布局(2)中水回用與污水處理站工藝污染治理措施(3)采光日照

3、時(shí)間達(dá)標(biāo)分析(4)施工期環(huán)境影響分析及措施(5)須提供規(guī)劃條件意見書，紅線圖，容積率、布局、高度等指標(biāo)！(6)污染源調(diào)查，必須按[2008]70號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行！對(duì)自身即為環(huán)境敏感保護(hù)目標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，如學(xué)校、醫(yī)院、房地產(chǎn)類開發(fā)等，盡管其大氣環(huán)境影響評(píng)價(jià)工作等級(jí)一般為三級(jí)，但必須調(diào)查評(píng)價(jià)范圍內(nèi)及其鄰近區(qū)域的所有污染源，尤其是項(xiàng)目近距離范圍內(nèi)的廢氣污染源、廢水污染源、噪聲污染源、電磁輻射源、危險(xiǎn)廢物源、風(fēng)險(xiǎn)源等，以及這些企業(yè)必須執(zhí)行的衛(wèi)生防護(hù)

4、距離或環(huán)境防護(hù)距離、安全防護(hù)距離、爆破安全允許距離等強(qiáng)制性要求，以分析它們對(duì)學(xué)校、醫(yī)院、房地產(chǎn)項(xiàng)目等可能的制約因素，并提出相應(yīng)的解決方案?！蛾P(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)監(jiān)督管理工作的通知》（環(huán)辦[2008]70號(hào)）規(guī)定，“嚴(yán)格審批各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。對(duì)舊城區(qū)改造、新城區(qū)建設(shè)、大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，必須科學(xué)論證項(xiàng)目的環(huán)境影響和選址的合理性，注意周邊環(huán)境問題對(duì)擬建項(xiàng)目的影響，在環(huán)評(píng)文4、與國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相符性，例如：國(guó)家及各地市都有關(guān)于建設(shè)

5、中水的規(guī)模要求，中水的位置及工藝，以及工程上水。下水管道的敷設(shè)。這樣會(huì)影響項(xiàng)目中水的水源及去向。國(guó)家規(guī)定90平米以下的戶型達(dá)到70%。5、綠地率，人均綠地率以及總綠地率是否能達(dá)到國(guó)家及地市要求。6、項(xiàng)目是否有底商、社區(qū)衛(wèi)生所等，如有、醫(yī)療廢物那一塊的處置。7、停車位情況，主要是地下停車場(chǎng)，車位量、以及排風(fēng)口、排煙口的設(shè)置是否會(huì)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部或者外部造成較大的污染。8、項(xiàng)目現(xiàn)狀，涉及到拆遷的，要看拆遷垃圾的處置，以及拆遷污染物的消減情況以上大

6、概就是我想到的幾點(diǎn)規(guī)劃局對(duì)項(xiàng)目的選址予以同意，項(xiàng)目屬于改擴(kuò)建項(xiàng)目，高壓線下沒有新建任何建筑，建筑物離高壓線距離最近都至少10m以上，滿足《電力設(shè)施保護(hù)條例》中：在已有220千伏及其以下電壓等級(jí)的架空電力線附近，新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物工程，應(yīng)按規(guī)定留出與架空電力線的距離。在滿足有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及技術(shù)規(guī)范的條件下，建（構(gòu)）筑物的外邊線，距已有架空電力線邊導(dǎo)線的最小水平距離：A、1千伏至10千伏的不小于5米；B、35千伏至110千伏的

7、不小于10米；C、154千伏至220千伏的不小于15米。其實(shí)有的項(xiàng)目環(huán)保想攔攔的住嗎？大家自己說說。這個(gè)項(xiàng)目就是攔不住的項(xiàng)目，我認(rèn)為有的項(xiàng)目只要工程分析準(zhǔn)確、環(huán)保措施合理可行、符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、符合法律法規(guī)、符合城市規(guī)劃，有些東西的環(huán)評(píng)只能睜一只眼閉一只眼！就拿房地產(chǎn)項(xiàng)目別墅類得來(lái)說，建設(shè)部的雙70%硬指標(biāo)哪個(gè)別墅能達(dá)到？規(guī)劃部門、發(fā)改委都批了，你環(huán)評(píng)能怎么辦？一般都是拿項(xiàng)目所在地整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)來(lái)作基數(shù)。誰(shuí)心里不明白這是耍賴，說它符合