戶型講解 房型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性

1、房型講解房型講解戶型好的住宅設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性。好的住宅布局在社交、功能、私人空間上應(yīng)該有效分隔。一般說來，客廳、餐廳、廚房是住宅中的動區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用。房型好的住宅房間寬度不應(yīng)小于3.3米；主臥室寬度不宜小于3米，面積應(yīng)大于12平方米，次臥室的面積應(yīng)在10平方米左右；餐廳應(yīng)是明間，寬度不宜小于2.4米；廚房凈寬度應(yīng)在1.5米左右，宜

2、帶一服務(wù)陽臺；帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。另外，房型設(shè)計還應(yīng)考慮住房的“時期消費(fèi)”特點(diǎn)，即針對不同的家庭結(jié)構(gòu)、不同的年齡層次，設(shè)計出合適的住宅生活空間。在戶型設(shè)計中，考慮家庭人口因素也是比較重要的，二室二廳一廚一衛(wèi)，建筑面積在８０～１００平方米的適合兩口之家或新婚夫婦居??；三室外二廳一廚雙衛(wèi)，建筑面積在１００～１２０平方米之間，適合三口之家，子女在１２歲以上的居住，適當(dāng)考慮書房和公用衛(wèi)生間對于

3、四五口人家，考慮到父母隨子女住，需要增加老人住房或?qū)Ｓ眯l(wèi)生間，建筑面積應(yīng)考慮在１４０～１５０平方米之間，具體為四室二廳一廚雙衛(wèi)或三衛(wèi)一貯；對于兩代或三代同住，經(jīng)濟(jì)收入又比較高，應(yīng)考慮六室三廳三衛(wèi)一廚或躍層或別墅。當(dāng)然，人們對戶型的要求還會因以下因素的變化而變化：一是隨家庭人口的變化而變化，二是隨家庭經(jīng)濟(jì)收入的變化而變化，三是隨家庭主人職業(yè)地點(diǎn)的變化而變化。區(qū)分住宅的基本功能一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作

4、學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動特點(diǎn)可以分為動、靜兩區(qū)。公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。這些分區(qū)，各有明確的使用功能。在平面設(shè)計上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。起居室（客廳）：兩個基本原則是

5、，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率。現(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。廚房：購房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空

6、間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于21米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于18米，可操作面不小于27米，1A級則分別是5平方米、18米和24米。衛(wèi)

7、生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來說，單衛(wèi)的戶型應(yīng)該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應(yīng)小于16米，淋浴的凈寬度不宜小于12米。臥室：一般來說主臥室的面寬不應(yīng)小于36米，面積在14至17平方米左右，次臥的面寬不應(yīng)小于3米，面積在10至13平方米左右；其次，

8、應(yīng)注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應(yīng)避免通視。輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型——面對“百變”居室，你知道什么是它最合理的尺度嗎？當(dāng)居室＝臥室一、臥室的尺度１０——１２平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室基本指標(biāo)：寬３米，深３３米，使用面積

9、至少１０平方米。指標(biāo)注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為了簡便起見，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。以床長２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米；臥室中衣櫥是必要的，按深度是０６米算，床和衣櫥間留０６米道，床和窗之間再留０６米

10、通道，加上床本身的寬度１５米，則臥室的深至少應(yīng)為３３米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于８平方米的睡眠空間可能會有窒息感。１４平方米：一個可以看電視的臥室好用指標(biāo)：寬３６米，深３９米，使用面積１４平方米。指標(biāo)注釋：擺放第二臺電視的最佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開始成為臥室設(shè)計中鄭重考慮的要素。是否能倚著床頭

11、舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長２米、走１米外，還應(yīng)增加約０６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。臥室深度加到３９米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１２米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。２０平方米：一個可以“分居”的臥室舒適指標(biāo)：寬３９米，深４８米，面積２０平方米。指標(biāo)注釋：３９米寬比３６米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，

12、你可以在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽，一個跑步機(jī)，都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。２０平方米以上：一個可以動靜分離的臥室豪華指標(biāo)：寬４２米以上，深５米以上，面積超過２０平方米。指標(biāo)注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時

13、興動靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，還有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。至于４２米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點(diǎn)的電視講講排場好了。臥室的主次一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點(diǎn)爭鳴的話題，你不妨以自己的實(shí)際需求來定奪——若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。主人的需要是住宅應(yīng)最先保證的，若無父母同住，供

14、夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它最好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。當(dāng)居室＝兒童房或書房兒童房、書房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來的。與占據(jù)主要或次要位置的

15、臥室相比，它們也確實(shí)可以退居‘次要“的位置。兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空間，一張寬１２米長２米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個小游戲空間，１０平方米（２７米寬、３６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。６——１０平方米，書房對面積要求不高。１０平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書柜、一個相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米