法律專家解答有關(guān)小區(qū)停車位歸屬權(quán)的問題

1、法律專家解答有關(guān)小區(qū)停車位歸屬權(quán)的問題法律專家解答有關(guān)小區(qū)停車位歸屬權(quán)的問題來源：中國消費(fèi)者報責(zé)任編輯：遲煥霞近年來，因停車位問題，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間發(fā)生糾紛的情況越來越多。在《物權(quán)法》及新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》10月1日實(shí)施后，不少人對于小區(qū)停車位的相關(guān)問題仍舊認(rèn)識模糊，各地出現(xiàn)了不少與此相關(guān)的司法訴訟?！段餀?quán)法》是如何界定小區(qū)停車位權(quán)屬的，實(shí)際生活中如何適用相關(guān)條款；《物權(quán)法》對地面停車位權(quán)屬的界定，是否有利于明確停車收益的

2、歸屬；在小區(qū)停車出現(xiàn)糾紛，業(yè)主能否要求賠償，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在簽訂停車合同過程中要注意哪些方面問題……結(jié)合以上問題，本報組織了這組報道，請有關(guān)專家對小區(qū)停車位的相關(guān)問題做一次梳理，以使消費(fèi)者在維權(quán)時更加心中有數(shù)。因停車位問題，業(yè)主與小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛時有發(fā)生，《物權(quán)法》和新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施后，大多業(yè)主都對此寄予希望?，F(xiàn)實(shí)生活中，不少人依然對小區(qū)停車位的相關(guān)法律問題弄不明白，為了使消費(fèi)者在維權(quán)時心中有數(shù)，記者采訪了北京

3、市天元律師事務(wù)所專職律師朱曉東和對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)法學(xué)院副教授徐海燕，請他們就小區(qū)停車位的一些問題進(jìn)行解答。小區(qū)停車位該歸誰小區(qū)停車位該歸誰■提示：使用公共場所獲得的收益應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主所有，業(yè)主主張地面停車收益有3個前提條件朱曉東告訴記者，新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得業(yè)主、業(yè)主大會和物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定

4、使用。徐海燕認(rèn)為，《物權(quán)法》的實(shí)施有利于明確地面停車收益的歸屬。《物權(quán)法》規(guī)定得很清楚，道路、綠地和其他公共場所歸全體業(yè)主共有，因此，使用公共場所獲得的收益也應(yīng)當(dāng)歸廣大業(yè)主所有。目前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)因?yàn)檐囕v占用小區(qū)共有場所向業(yè)主收費(fèi)的現(xiàn)象大量存在，而停車收益卻被其據(jù)為己有。專家指出，綜合《物權(quán)法》第74條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第55條的規(guī)定，業(yè)主主張地面停車收益有3個前提條件，一是今年10月1日以后，二是地面停車位明確歸屬業(yè)主共用，三是經(jīng)營者